🏠Immobilier : les villes de la Sarthe à l'immobilier le plus abordable en 2026
Découvrez le classement 2026 des 30 communes de la Sarthe (72) à l'immobilier le plus abordable. En tête : **Fresnay-sur-Sarthe** (score global 6.2/10), suivi par **Aubigné-Racan**. Score calculé sur l'accessibilité immobilière (DVF + taxe foncière) et normalisé nationalement.
🏆 Top 30 — Immobilier de la Sarthe
| # | Commune | Population | Score immobilier |
|---|---|---|---|
| 1 | Fresnay-sur-Sarthe | 2 928 | 9.4/10 |
| 2 | Aubigné-Racan | 2 158 | 9.3/10 |
| 3 | Loir en Vallée | 2 044 | 9.2/10 |
| 4 | Le Lude | 3 983 | 9.1/10 |
| 5 | Bonnétable | 3 703 | 9.1/10 |
| 6 | Sillé-le-Guillaume | 2 195 | 9.1/10 |
| 7 | Ballon-Saint Mars | 2 273 | 9.0/10 |
| 8 | Loué | 2 156 | 9.0/10 |
| 9 | Marolles-les-Braults | 2 039 | 9.0/10 |
| 10 | Saint-Calais | 2 948 | 8.9/10 |
| 11 | Saint-Mars-d'Outillé | 2 483 | 8.9/10 |
| 12 | Vibraye | 2 523 | 8.9/10 |
| 13 | Mayet | 3 187 | 8.9/10 |
| 14 | Mamers | 4 996 | 8.8/10 |
| 15 | Montval-sur-Loir | 5 641 | 8.7/10 |
| 16 | Sablé-sur-Sarthe | 12 326 | 8.7/10 |
| 17 | Allonnes | 10 739 | 8.7/10 |
| 18 | Noyen-sur-Sarthe | 2 556 | 8.6/10 |
| 19 | Villeneuve-en-Perseigne | 2 174 | 8.6/10 |
| 20 | Cherré-Au | 2 758 | 8.5/10 |
| 21 | Bouloire | 2 127 | 8.5/10 |
| 22 | Le Mans | 146 249 | 8.4/10 |
| 23 | Connerré | 2 780 | 8.3/10 |
| 24 | Écommoy | 4 868 | 8.2/10 |
| 25 | Champagné | 3 666 | 8.2/10 |
| 26 | La Chartre-sur-le-Loir | 1 370 | 8.0/10 |
| 27 | Saint-Mars-la-Brière | 2 681 | 7.9/10 |
| 28 | Précigné | 2 877 | 7.9/10 |
| 29 | Cérans-Foulletourte | 3 341 | 7.8/10 |
| 30 | La Flèche | 14 947 | 7.8/10 |
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📊 Comment ce classement est-il calculé ?
Le score immobilier combine 85 % d'accessibilité du prix médian au m² (DVF / DGFiP) et 15 % de niveau de taxe foncière TFPB (REI). Normalisation P5-P95 par strate de population. Méthodologie détaillée.