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Cognac
Cognac© Wikimedia Commons — Musée des savoir-faire du cognac

Vivre à Cognac

Qualité de vie · Bien vivre à Cognac · Avis des habitants

Charente·Nouvelle-Aquitaine·16100·18 532 habitants

Cognac est une commune de 18 532 habitants (1243 hab/km²), située dans le département Charente (Nouvelle-Aquitaine). Découvrez ses scores détaillés sur les 10 thématiques ci-dessous.

5.5
/10
Score global
Localisation
Charente

Scores par thématique

Cliquez sur une thématique pour voir le détail. La thématique active est mise en évidence.

🏠Immobilier à Cognac

4.2/10
🟡Cognac a un immobilier sous la médiane locale

Prix médian de 1 614 €/m², très inférieur à la médiane des villes de même taille. Attention, taxe foncière élevée (50 %).

Type de bien
Prix médian /m²
🏠
Tout type
1 614
🏡
Maisons
Basé sur 446 transactions entre 2024 et 2025
1 640
🏢
Appartements
Basé sur 163 transactions entre 2024 et 2025
1 591
📊 Médiane villes de même taille : 2 696 €/m²

📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025

Évolution 2021-2025 : +9.0%
445 tx438 tx342 tx296 tx316 tx1 47120211 68720221 70120231 62520241 6042025

Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).

🏘️
Le prix au m² par quartier à Cognac
3 quartiers comparés, du plus cher au plus abordable

🧾 Fiscalité

Taux taxe foncière
très au-dessus
49,7 %

⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)

DPE moyen (note A→G)
4,1/7
Étiquette moyenne
6 795 DPE recensés
D
A
0.4%
B
1.9%
C
33.1%
D
42.0%
E
15.3%
F
5.1%
G
2.3%
2%
Efficaces (A+B)
7%
Passoires (F+G)

🏘️ Structure du parc de logements

Type de logement
60%
37%
🏠 60% maisons🏢 37% apparts
Occupation
46%
52%
🔑 46% prop.📄 52% loc.· 16% HLM
Usage
Résid. secondaires
2.7%
Logements vacants
10.2%

Source : INSEE — Recensement (logements 2022)

Transactions 2024-2025
612
Détail du calcul
Sous-score « Prix »(85 % du score)
7.0/10
Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
2.0/10
2 / 11

Avis des habitants sur Cognac

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Ce qui se dit ailleurs sur Cognac

👍 Ce qui revient en positif

Cognac offre un cadre de vie agréable et tranquille à taille humaine, avec une proximité appréciée de l'océan (à environ une heure). La ville dispose d'une offre sportive et culturelle satisfaisante, incluant des salles de sport, un cinéma récent, et des événements saisonniers comme la Fête du Cognac et le Coup de Chauffe. Les espaces verts comme le parc et les bords de la Charente constituent des atouts pour les promenades, et l'environnement général inspire un sentiment de bien-être chez les habitants.

👎 Ce qui revient en négatif

L'hôpital est décrit comme catastrophique par les professionnels de santé et les usagers, à l'exception de la maternité. L'état d'entretien des routes et trottoirs pose problème, particulièrement depuis la tempête Domingos, avec une infrastructure comparable au tiers-monde selon certains. Le centre-ville souffre d'une vitalité insuffisante avec des commerces fermés, une vie nocturne peu développée et des tarifs élevés pour les divertissements. S'ajoutent à cela des critiques récurrentes sur la mentalité des habitants décrite comme froide, peu accueillante voire dédaigneuse envers les nouveaux arrivants, rendant l'intégration difficile. Certains quartiers comme Champs de Foire, Crouin et Belle Air sont signalés comme à éviter.

Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.

Questions fréquentes

🕐Données à jour au 10 juillet 2026 — sources INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP, OFGL, Géorisques, Météo-France.