La Courneuve ou Saint-Denis ? Comparatif complet 2026
Aussi connu sous : comparer La Courneuve et Saint-Denis · La Courneuve vs Saint-Denis · vivre à La Courneuve ou à Saint-Denis · La Courneuve ou Saint-Denis en 2026
Hésiter entre La Courneuve et Saint-Denis (toutes deux dans Seine-Saint-Denis) est légitime : leurs profils se ressemblent à plusieurs égards mais elles divergent sur des critères structurants. La Courneuve compte 47 167 habitants, Saint-Denis en compte 149 077. Le score global agrégé est en faveur de Saint-Denis (5.0 vs 3.9/10), mais ce score moyen masque de gros écarts thématiques. Côté immobilier, Saint-Denis est 32 % plus chère (3 833 vs 2 913 €/m²).
📍 La Courneuve — repères
La Courneuve est une ville moyenne de 47 167 habitants en Île-de-France, à la population jeune. Ville en forte croissance (+1.8%/an), ville ouvrière, immobilier cher (3 651 €/m² médian). Très bien desservie par le train, air de bonne qualité, climat agréable, sécurité à surveiller.
📍 Saint-Denis — repères
Saint-Denis est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France.
Source : Wikipédia ↗🕸️ Radar comparatif sur les 10 thématiques
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🔒Sécurité
Niveau de délinquance comparable : 81.5 faits/1 000 hab à La Courneuve contre 89.3 à Saint-Denis.
📊 La Courneuve vs Saint-Denis — Tableau comparatif
| Critère | La Courneuve | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Scores (sur 10) | ||
| Score global | 3.9 | 5.0✓ |
| Sécurité | 3.8 | 3.9✓ |
| Immobilier | 3.3✓ | 2.8 |
| Santé | 8.0 | 8.7✓ |
| Éducation | 10.0 | 10.0 |
| Transport (avec fibre) | 9.6 | 9.8✓ |
| Commerce | 8.2 | 8.6✓ |
| Climat | 5.9 | 5.9 |
| Démographie | 4.9 | 5.8✓ |
| Finances locales | 2.8 | 3.5✓ |
| Pouvoir d'achat & emploi | 1.5 | 1.9✓ |
| Données chiffrées | ||
| Habitants | 47 167 | 149 077✓ |
| Prix médian / m² | 2 913 €✓ | 3 833 € |
| Revenu médian / UC | 15 150 € | 16 620 €✓ |
| Taux de chômage | 22.2 % | 18.6 %✓ |
| % cadres | 3.5 % | 7.6 %✓ |
| Taux TFPB | 41.8 % | 39.3 %✓ |
| Couverture fibre FTTH | 90.0 % | 91.6 %✓ |
| Capacité désendettement | 9.2 ans | 5.5 ans✓ |
| Jours canicule (≥30 °C) | 14 j/an | 14 j/an |
🎯 La Courneuve ou Saint-Denis : verdict selon votre profil
- → Pour un investisseur (priorité finances locales + dynamisme), Saint-Denis est plus rassurante.
❓ Questions fréquentes — La Courneuve ou Saint-Denis
Faut-il choisir La Courneuve ou Saint-Denis pour vivre en 2026 ?
Cela dépend de vos priorités : La Courneuve obtient 3.9/10 au score global agrégé, Saint-Denis obtient 5.0/10. Consultez le tableau comparatif ci-dessus et le verdict par profil pour identifier la mieux placée sur le critère qui vous concerne.
Vivre à La Courneuve ou à Saint-Denis : laquelle est la moins chère ?
À l'achat, le prix médian au m² est de 2 913 € à La Courneuve contre 3 833 € à Saint-Denis (transactions DVF récentes). Côté fiscalité locale, TFPB à 41.8 % vs 39.3 %.
La Courneuve vs Saint-Denis : laquelle a le meilleur cadre de vie ?
Sur le score Climat (ensoleillement, canicule, gel, qualité de l'air, risques), La Courneuve obtient 5.9/10 contre 5.9/10 pour Saint-Denis.
Quelle ville est la mieux fibrée entre La Courneuve et Saint-Denis ?
Couverture FTTH ARCEP : 90.0 % à La Courneuve contre 91.6 % à Saint-Denis. Cet écart influence directement la pertinence pour le télétravail.