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Saint-Denis
Saint-Denis© Wikimedia Commons — Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)

Vivre à Saint-Denis

Qualité de vie · Bien vivre à Saint-Denis · Avis des habitants

Seine-Saint-Denis·Île-de-France·93200·149 077 habitants
📈En croissance+0.8%/an

Saint-Denis est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Elle devient une commune nouvelle le 1er janvier 2025 en intégrant la commune de Pierrefitte-sur-Seine. Déjà la commune la plus importante du département devant Montreuil, elle devient alors la plus peuplée d'Île-de-France après Paris. Ses habitants sont appelés les Dionysiens et les Dionysiennes.

5.0
/10
Score global
Localisation
Seine-Saint-Denis

Scores par thématique

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🏠Immobilier à Saint-Denis

2.8/10
🟠Saint-Denis a un immobilier cher

Prix médian de 3 833 €/m², au-dessus de la médiane des villes de même taille. Fiscalité locale dans la moyenne.

Type de bien
Prix médian /m²
🏠
Tout type
3 833
🏡
Maisons
Basé sur 200 transactions entre 2024 et 2025
3 448
🏢
Appartements
Basé sur 1 364 transactions entre 2024 et 2025
3 872
📊 Médiane villes de même taille : 3 032 €/m²

📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025

Évolution 2021-2025 : -11.8%
971 tx950 tx765 tx666 tx907 tx4 25020214 33320224 24020233 87620243 7502025

Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).

🏘️
Le prix au m² par quartier à Saint-Denis
13 quartiers comparés, du plus cher au plus abordable

🧾 Fiscalité

Taux taxe foncière
dans la moyenne
39,3 %

⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)

DPE moyen (note A→G)
4,4/7
Étiquette moyenne
34 106 DPE recensés
D
A
0.5%
B
4.0%
C
52.8%
D
23.3%
E
13.8%
F
3.2%
G
2.4%
5%
Efficaces (A+B)
6%
Passoires (F+G)

🏘️ Structure du parc de logements

Type de logement
86%
🏠 11% maisons🏢 86% apparts
Occupation
24%
74%
🔑 24% prop.📄 74% loc.· 39% HLM
Usage
Résid. secondaires
1.3%
Logements vacants
6.6%

Source : INSEE — Recensement (logements 2022)

Transactions 2024-2025
1 573
Détail du calcul
Sous-score « Prix »(85 % du score)
3.8/10
Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
5.6/10
2 / 11

Avis des habitants sur Saint-Denis

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🌐

Ce qui se dit ailleurs sur Saint-Denis

👍 Ce qui revient en positif

Saint-Denis bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun avec le RER, le métro et les tramways, ainsi qu'une proximité immédiate à Paris. La ville dispose d'équipements culturels et sportifs variés : la Basilique Saint-Denis, le Stade de France, le cinéma l'Écran, les théâtres Gérard Philipe et Belle Étoile, la salle 6B, le parc de la Légion d'Honneur, ainsi qu'une offre importante de commerces et de loisirs. L'université Paris 8 et les écoles primaires sont également cités comme des points forts, avec pour certains quartiers comme la Plaine Saint-Denis une qualité de vie appréciable.

👎 Ce qui revient en négatif

La propreté est le problème majeur soulevé : accumulation de déchets, herbes envahissantes sur les trottoirs, présence de rats et odeurs nauséabondes dans plusieurs quartiers. L'insécurité est largement mentionnée, notamment la nuit, avec des témoignages récurrents de trafic de stupéfiants, de vols et de harcèlement de rue, particulièrement ressenti par les femmes. Le secteur nord et centre de la ville, ainsi que la zone allant de la Porte de la Chapelle au Stade de France et les alentours de la station Porte de Paris, sont spécifiquement cités comme problématiques. S'ajoutent à cela des critiques sur les fermetures de services publics et la diminution des moyens consacrés aux équipements éducatifs et culturels.

Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.

Questions fréquentes

Les quartiers de Saint-Denis

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🕐Données à jour au 10 juillet 2026 — sources INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP, OFGL, Géorisques, Météo-France.