Vivre à Gagny
Qualité de vie · Bien vivre à Gagny · Avis des habitants
Gagny, en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, compte 42 313 habitants pour une note globale de 7,4/10. Les transports y sont un point fort majeur, avec un score de 9,9/10 et une gare à seulement 1,1 km, desservie par le réseau Île-de-France Mobilités. L'éducation obtient un score de 9,7/10, avec 20 écoles, 5 collèges et 3 lycées. La sécurité affiche un score de 5,5/10, pour un taux de délinquance de 55,6‰ habitants, les violences physiques intrafamiliales constituant la principale infraction relevée. Le score santé s'établit à 8,1/10, avec 3,2 consultations de généralistes par habitant et par an, supérieur à la médiane nationale de 2,9. Le prix médian au mètre carré atteint 3 385 €/m², un niveau élevé qui reflète la pression immobilière francilienne, tandis que la taxe foncière reste plus modérée à 37,1 %. La fibre couvre 97,4 % des locaux. Gagny combine ainsi une excellente desserte en transports et une offre scolaire dense, dans un contexte de logement onéreux typique de la petite couronne parisienne.
Scores par thématique
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🏠Immobilier à Gagny
3.3/10Prix médian de 3 385 €/m², au-dessus de la médiane des villes de même taille. Fiscalité locale dans la moyenne.
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📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 0.9%
- Logements vacants
- 4.8%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 739
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 4.3/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 6.4/10
🔒Sécurité à Gagny
5.5/10Niveau de sécurité supérieur à la médiane nationale (55.6 faits/1 000 hab.). Pas de zones particulièrement sensibles identifiées.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Gagny
8.1/10Accessibilité dégradée (APL 3.2 consult/an/hab, sous la médiane nationale 2,9). Les médecins acceptent souvent peu ou pas de nouveaux patients — prévoir plusieurs essais.
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⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 5.3/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
Mesure l'accès aux spécialistes proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
Mesure l'accès aux hôpital/urgences proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
🎓Éducation à Gagny
9.7/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole maternelle Blaise Pascal · public
- Ecole élémentaire Emile Cote · public
- Ecole élémentaire Louis Pasteur · public
- Ecole maternelle Victor Hugo · public
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry · public
- Collège Pablo Neruda · public
- Collège Madame de Sévigné · public
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod · public
- Collège Théodore Monod · public
- Collège Merkaz Hatorah Garçons · privé
- Lycée général privé de garçons Merkaz Hatorah · privé
- Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément · public
- Lycée Gustave Eiffel · public
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Gagny
7.9/10Supermarchés, boulangeries, banque, poste — tout est à portée de marche ou en quelques minutes de voiture.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
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- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 4.8/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Gagny. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Gagny
9.9/10Gare voyageurs sur place, réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 97 %. Vivre sans voiture est envisageable.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 9.0/10
☀️Climat à Gagny
5.4/10Climat français standard avec ses contrastes saisonniers. Qualité de l'air dans la moyenne nationale.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)
Ces risques sont documentés comme étant en hausse avec le réchauffement climatique (GIEC AR6).
⚠️ Autres risques recensés
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Gagny
6.5/10Population stable ou en légère hausse, profil socio-éco équilibré, chômage à 12.2 %.
📈 Population
- Sur 11 ans
- +3.6%
- Taux de chômage
- 12.2%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 21.4%
- Sans diplôme
- 22.5%
- Cadres
- 11.1%
- Prof. intermédiaires
- 17.6%
- Ouvriers
- 11.1%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 21.6%
- 15–29 ans
- 19.1%
- 30–44 ans
- 21.0%
- 45–59 ans
- 19.6%
- 60–74 ans
- 12.4%
- 75 ans et +
- 6.4%
🏠 Composition des ménages
15 883 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 5.3/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 6.7/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 7.4/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 3.6/10
💶Finances à Gagny
5.0/10Bonne capacité d'auto-financement, endettement maîtrisé. La commune peut investir sans menacer son équilibre budgétaire.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 3.2/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 9.6/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 3.0/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Gagny
2.9/10Coût de la vie élevé rapporté aux revenus ET marché de l'emploi tendu (chômage 12 %).
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 4.1/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 5.0/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Gagny
Aucun avis pour l'instant : le vôtre pourrait bien être le premier.
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Ce qui se dit ailleurs sur Gagny
👍 Ce qui revient en positif
Gagny bénéficie d'une localisation stratégique avec deux gares RER offrant un accès rapide à Paris et bientôt à La Défense. La ville dispose d'espaces verts remarquables, notamment le parc Courbet, le lac, le bois de l'Étoile et les futures carrières aménagées. Les quartiers pavillonnaires, particulièrement Petit Raincy, offrent un cadre de vie calme et résidentiel, tandis que le centre-ville autour de la place de la mairie se redynamise progressivement avec des commerces et des services (commissariat, police municipale, nombreuses écoles, professionnels de santé).
👎 Ce qui revient en négatif
La ville souffre d'une dégradation des quartiers collectifs et de certains secteurs comme les Abbesses et le quartier Chesnay autour de la gare, marqués par l'insécurité, les vendeurs à la sauvette et le manque d'entretien. Le centre-ville pâtit d'une coupure routière importante générant bruit et pollution, d'un manque de commerces, et d'une propreté insuffisante des rues avec accumulation de détritus. La construction intense pose des questions d'infrastructures routières et scolaires, tandis que le contraste croissant entre les quartiers bien entretenus et ceux laissés à l'abandon s'accentue.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.