Vivre à Épinay-sur-Seine
Qualité de vie · Bien vivre à Épinay-sur-Seine · Avis des habitants
Épinay-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis, compte 52 833 habitants pour une note globale de 6.3/10. Les transports atteignent 9.9/10, la gare la plus proche étant à 1.3 km sur le réseau d'Île-de-France Mobilités, et la couverture fibre concerne 98.6 % des locaux éligibles. L'accessibilité aux médecins généralistes dépasse la médiane nationale, avec 3.7 consultations par habitant et par an contre 2.9, pour un score de santé de 8.6/10. L'éducation obtient 9.7/10, avec 33 écoles, 8 collèges et 3 lycées. Le prix médian au m² s'élève à 2 886 €. La sécurité affiche un score de 5.3/10, avec un taux de délinquance de 51.7‰ habitants, les violences physiques intrafamiliales étant l'infraction principale relevée. Le taux de taxe foncière s'établit à 40.3 %, et l'indice de qualité de l'air est de 2. Le profil de cette commune francilienne associe ainsi un accès aux soins, à l'éducation et aux transports favorable à une sécurité qui demeure dans la moyenne basse.
Scores par thématique
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🏠Immobilier à Épinay-sur-Seine
4.0/10Prix médian de 2 886 €/m², comparable aux villes de même taille. Fiscalité locale dans la moyenne.
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📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 1.2%
- Logements vacants
- 6.2%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 649
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 4.9/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 5.3/10
🔒Sécurité à Épinay-sur-Seine
5.3/10Délinquance comparable à ce que vit un Français moyen (51.7 faits/1 000 hab.). Vigilance ordinaire requise sur les biens et véhicules.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Épinay-sur-Seine
8.6/10Accessibilité dégradée (APL 3.7 consult/an/hab, sous la médiane nationale 2,9). Les médecins acceptent souvent peu ou pas de nouveaux patients — prévoir plusieurs essais.
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⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 6.5/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
Mesure l'accès aux spécialistes proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
Mesure l'accès aux hôpital/urgences proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
🎓Éducation à Épinay-sur-Seine
9.7/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole élémentaire Anatole France · public
- Ecole maternelle Alexandre Dumas · public
- Ecole élémentaire Lacepède 2 · public
- Ecole élémentaire Les Econdeaux · public
- Ecole maternelle La Venelle · public
- Collège Roger Martin du Gard · public
- Collège Robespierre · public
- Collège Évariste Galois · public
- Collège Jean Vigo · public
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard · public
- Lycée polyvalent Louise Michel · public
- Lycée privé réussite éducative valeurs et épanouissement · privé
- Lycée Jacques Feyder · public
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Épinay-sur-Seine
8.1/10Supermarchés, boulangeries, banque, poste — tout est à portée de marche ou en quelques minutes de voiture.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
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- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 5.2/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Épinay-sur-Seine. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Épinay-sur-Seine
9.9/10Gare voyageurs sur place, réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 99 %. Vivre sans voiture est envisageable.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 9.0/10
☀️Climat à Épinay-sur-Seine
5.5/10Climat français standard avec ses contrastes saisonniers. Qualité de l'air dans la moyenne nationale.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)
Ces risques sont documentés comme étant en hausse avec le réchauffement climatique (GIEC AR6).
⚠️ Autres risques recensés
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Épinay-sur-Seine
4.6/10Évolution démographique modérée, mix socio-éco proche de la moyenne nationale.
📈 Population
- Sur 11 ans
- -1.8%
- Taux de chômage
- 16.7%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 18.9%
- Sans diplôme
- 31.5%
- Cadres
- 5.2%
- Prof. intermédiaires
- 11.6%
- Ouvriers
- 15.2%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 22.6%
- 15–29 ans
- 21.5%
- 30–44 ans
- 21.6%
- 45–59 ans
- 17.4%
- 60–74 ans
- 12.0%
- 75 ans et +
- 4.9%
🏠 Composition des ménages
20 539 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 3.9/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 5.6/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 3.5/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 0.5/10
💶Finances à Épinay-sur-Seine
4.8/10Bonne capacité d'auto-financement, endettement maîtrisé. La commune peut investir sans menacer son équilibre budgétaire.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 3.2/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 8.8/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 2.7/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Épinay-sur-Seine
1.5/10Marché du travail tendu (chômage 17 %) : c'est l'emploi, plus que le coût du logement, qui pèse sur le pouvoir d'achat local.
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 3.7/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Épinay-sur-Seine
Aucun avis pour l'instant : le vôtre pourrait bien être le premier.
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Ce qui se dit ailleurs sur Épinay-sur-Seine
👍 Ce qui revient en positif
Épinay-sur-Seine bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun avec le RER C, le tramway, la ligne H et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. La ville offre également de nombreux espaces verts appréciés des habitants, notamment les quais de la Seine, le parc des Saules et celui des Écondeaux, ainsi qu'une proximité avec le lac d'Enghien. L'engagement de la mairie et du maire sont reconnus pour leur implication dans l'amélioration de la ville, avec des actions en faveur de la sécurité, de la végétalisation et de la vie associative et culturelle.
👎 Ce qui revient en négatif
L'offre commerciale reste insuffisante et peu attractive : le centre commercial L'Îlot est décrit comme vide et sans dynamisme, le E.Leclerc manque de diversité et de produits, et il y a une surreprésentation de fast-foods tandis que manquent les boucheries, boulangeries artisanales, petits commerces de qualité et enseignes attractives. Les habitants soulignent aussi l'absence de métro, les problèmes de propreté dans certains quartiers comme Orgemont et sur les aires de jeux (parc des Saules, Écondeaux), les difficultés de stationnement, les incivilités non réprimées, et le manque de restaurants et cafés de qualité créant du lien social.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.