Noisy-le-Sec ou Saint-Denis ? Comparatif complet 2026
Aussi connu sous : comparer Noisy-le-Sec et Saint-Denis · Noisy-le-Sec vs Saint-Denis · vivre à Noisy-le-Sec ou à Saint-Denis · Noisy-le-Sec ou Saint-Denis en 2026
Hésiter entre Noisy-le-Sec et Saint-Denis (toutes deux dans Seine-Saint-Denis) est légitime : leurs profils se ressemblent à plusieurs égards mais elles divergent sur des critères structurants. Noisy-le-Sec compte 45 510 habitants, Saint-Denis en compte 149 077. Sur le score global agrégeant 10 thématiques, les deux villes sont au coude-à-coude (5.3 vs 5.0/10) : le choix se fera donc sur des critères personnels. Côté immobilier les prix au m² sont quasi identiques (~3 696 €/m²).
📍 Noisy-le-Sec — repères
Noisy-le-Sec est une ville moyenne de 45 510 habitants en Île-de-France. Ville en croissance (+1.2%/an), immobilier cher (3 850 €/m² médian). Très bien desservie par le train, air de bonne qualité, climat agréable, sécurité à surveiller.
📍 Saint-Denis — repères
Saint-Denis est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France.
Source : Wikipédia ↗🕸️ Radar comparatif sur les 10 thématiques
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🔒Sécurité
Noisy-le-Sec est plus sûre que Saint-Denis (78.3 vs 89.3 faits/1 000 habitants). À Saint-Denis, l'infraction la plus fréquente est : vols sans violence contre des personnes.
📊 Noisy-le-Sec vs Saint-Denis — Tableau comparatif
| Critère | Noisy-le-Sec | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Scores (sur 10) | ||
| Score global | 5.3✓ | 5.0 |
| Sécurité | 4.3✓ | 3.9 |
| Immobilier | 2.6 | 2.8✓ |
| Santé | 8.4 | 8.7✓ |
| Éducation | 9.7 | 10.0✓ |
| Transport (avec fibre) | 9.8 | 9.8 |
| Commerce | 8.0 | 8.6✓ |
| Climat | 5.9 | 5.9 |
| Démographie | 6.1✓ | 5.8 |
| Finances locales | 3.9✓ | 3.5 |
| Pouvoir d'achat & emploi | 1.5 | 1.9✓ |
| Données chiffrées | ||
| Habitants | 45 510 | 149 077✓ |
| Prix médian / m² | 3 558 €✓ | 3 833 € |
| Revenu médian / UC | 18 450 €✓ | 16 620 € |
| Taux de chômage | 16.3 %✓ | 18.6 % |
| % cadres | 7.8 %✓ | 7.6 % |
| Taux TFPB | 48.3 % | 39.3 %✓ |
| Couverture fibre FTTH | 94.5 %✓ | 91.6 % |
| Capacité désendettement | 5.1 ans✓ | 5.5 ans |
| Jours canicule (≥30 °C) | 14 j/an | 14 j/an |
❓ Questions fréquentes — Noisy-le-Sec ou Saint-Denis
Faut-il choisir Noisy-le-Sec ou Saint-Denis pour vivre en 2026 ?
Cela dépend de vos priorités : Noisy-le-Sec obtient 5.3/10 au score global agrégé, Saint-Denis obtient 5.0/10. Consultez le tableau comparatif ci-dessus et le verdict par profil pour identifier la mieux placée sur le critère qui vous concerne.
Vivre à Noisy-le-Sec ou à Saint-Denis : laquelle est la moins chère ?
À l'achat, le prix médian au m² est de 3 558 € à Noisy-le-Sec contre 3 833 € à Saint-Denis (transactions DVF récentes). Côté fiscalité locale, TFPB à 48.3 % vs 39.3 %.
Noisy-le-Sec vs Saint-Denis : laquelle a le meilleur cadre de vie ?
Sur le score Climat (ensoleillement, canicule, gel, qualité de l'air, risques), Noisy-le-Sec obtient 5.9/10 contre 5.9/10 pour Saint-Denis.
Quelle ville est la mieux fibrée entre Noisy-le-Sec et Saint-Denis ?
Couverture FTTH ARCEP : 94.5 % à Noisy-le-Sec contre 91.6 % à Saint-Denis. Cet écart influence directement la pertinence pour le télétravail.