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Les quartiers de Caen

16 quartiers · prix au m² médian d'après les ventes immobilières récentes (DVF 2026). Survolez la carte, cliquez sur un quartier pour son détail.

Quartier le plus cher
Le Château – Préfecture – Université
3 640 €/m²
Le plus abordable
Chemin Vert – Méridien – Champagne
2 138 €/m²
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Basculez entre « Prix » (du plus clair au plus foncé = plus cher) et « Profil social » (du vert = quartiers favorisés au rouge = quartiers populaires). Contours © IGN (IRIS agrégés) · prix © DGFiP (DVF) · profil socio-éco © INSEE/FDep + ANCT.

Classement par prix au m²

QuartierMédian /m²Profil socialVentes
Le Château – Préfecture – Université3 640 €Favorisé8.0/101212
Saint-Nicolas – Jardin des Plantes3 173 €Favorisé8.7/10613
Quartier Calmette – Saint-Gilles – Saint-Jean Eudes3 159 €Plutôt favorisé6.3/10912
ZAC de la Folie Couvrechef Ouest – ZAC de la Folie Couvrechef Est – Quartier des Boutiques3 023 €Plutôt favorisé5.2/10606
La Haie Vigne – Le Bon Sauveur – Le Beau Site3 010 €Favorisé8.0/10893
Saint-Jean – Théâtre3 002 €Favorisé7.3/10745
Bas de Venoix2 842 €Favorisé8.8/10183
Verte Vallée2 807 €Favorisé8.2/10234
La Guérinière Est – La Guérinière Ouest2 789 €Très fragile0.1/1042
Les Coutures – La Maladrerie – Authie Sud2 769 €Plutôt favorisé6.5/101034
Lebisey – Calvaire Saint-Pierre – Pierre Heuze Sud2 721 €Mixte4.2/10⚑ Quartier prioritaire674
Quartier Branville – Le Bas Vaucelles – Quartier du Vieux Cimetière2 572 €Plutôt favorisé6.6/10913
La Grace de Dieu Ouest – La Grâce de Dieu Est – La Grâce de Dieu Sud2 501 €Fragile2.5/10409
Quartier Malherbe – Beaulieu2 415 €Favorisé7.6/10549
La Demi-Lune – Le Marais – Sainte-Thérèse2 387 €Mixte4.8/10982
Chemin Vert – Méridien – Champagne2 138 €Fragile2.1/10⚑ Quartier prioritaire276

⚠️ Le score social mesure la défavorisation socio-économique (revenu, chômage, catégories socio-professionnelles, diplômes) — comme les autres scores du site, 10 = le mieux, 0 = le moins bien. Ce n'est en aucun cas un indicateur de délinquance ou d'insécurité. Aucune donnée de criminalité par quartier n'existe en open data en France (le ministère de l'Intérieur ne publie qu'à l'échelle de la commune). Source : indice de défavorisation FDep (Rey et al.) + quartiers prioritaires (ANCT). Millésime des données socio-économiques antérieur, mais la structure sociale des quartiers évolue lentement.

Grands quartiers (INSEE), regroupant les IRIS d'environ 2 000 habitants. Prix maison / appartement affichés seulement au-delà de 5 ventes du type, pour éviter les valeurs non significatives.