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Toulouse
Toulouse© Wikimedia Commons — Toulouse

Vivre à Toulouse

Qualité de vie · Bien vivre à Toulouse · Avis des habitants

Haute-Garonne·Occitanie·31000·514 819 habitants
📈En croissance+1.2%/an

Toulouse est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture de la région Occitanie et du département de la Haute-Garonne, ainsi que siège de Toulouse Métropole. Ses habitants sont appelés les Toulousains et Toulousaines.

7.3
/10
Score global
Localisation
Haute-Garonne

Scores par thématique

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🏠Immobilier à Toulouse

3.0/10
🟠Toulouse a un immobilier cher

Prix médian de 3 255 €/m², au-dessus de la médiane des villes de même taille. Attention, taxe foncière élevée (49 %).

Type de bien
Prix médian /m²
🏠
Tout type
3 255
🏡
Maisons
Basé sur 2 175 transactions entre 2024 et 2025
3 674
🏢
Appartements
Basé sur 12 518 transactions entre 2024 et 2025
3 191
📊 Médiane villes de même taille : 3 032 €/m²

📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025

Évolution 2021-2025 : +0.6%
9 492 tx9 706 tx7 435 tx6 709 tx8 070 tx3 26220213 36020223 35220233 22120243 2802025

Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).

🏘️
Le prix au m² par quartier à Toulouse
16 quartiers comparés, du plus cher au plus abordable

🧾 Fiscalité

Taux taxe foncière
très au-dessus
49,3 %

⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)

DPE moyen (note A→G)
4,5/7
Étiquette moyenne
185 028 DPE recensés
C
A
1.4%
B
8.6%
C
49.4%
D
25.4%
E
10.9%
F
3.2%
G
1.1%
10%
Efficaces (A+B)
4%
Passoires (F+G)

🏘️ Structure du parc de logements

Type de logement
84%
🏠 15% maisons🏢 84% apparts
Occupation
32%
66%
🔑 32% prop.📄 66% loc.· 13% HLM
Usage
Résid. secondaires
3.8%
Logements vacants
8.2%

Source : INSEE — Recensement (logements 2022)

Transactions 2024-2025
14 779
Détail du calcul
Sous-score « Prix »(85 % du score)
4.4/10
Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
2.1/10
2 / 11

Avis des habitants sur Toulouse

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🌐

Ce qui se dit ailleurs sur Toulouse

👍 Ce qui revient en positif

Toulouse bénéficie d'une offre culturelle et sportive dynamique, avec des équipements reconnus comme l'Opéra du Capitole, le Muséum, le musée des Abattoirs et une vie de loisirs diversifiée. Le centre-ville historique, notamment autour de la place du Capitole et des ruelles médiévales, conserve un charme architectural apprécié, offrant un cadre agréable pour la promenade. La proximité des Pyrénées et des côtes méditerranéennes (accessible en 2 à 2h30), ainsi que l'ensoleillement annuel, constituent des atouts pour les activités de détente. La présence d'Airbus et de son écosystème de fournisseurs crée une dynamique économique et des opportunités d'emploi dans le secteur aéronautique.

👎 Ce qui revient en négatif

L'insécurité et les incivilités reviennent de manière récurrente : marginaux, dégradations, manque de civisme et sentiment d'anxiété dans certains quartiers et espaces publics, notamment autour des Carmes et du palais de justice. La propreté urbaine constitue un problème chronique avec des rues décrites comme sales, marquées par des tags, des crottes de chiens et des déchets. Le centre-ville demeure très petit et rapidement saturé, tandis que la périphérie souffre d'une urbanisation excessive et peu attractive. Les transports sont défaillants malgré leur présence (rocade surchargée, métro en pannes fréquentes) et les embouteillages impactent particulièrement les trajets domicile-travail.

Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.

Questions fréquentes

Les quartiers de Toulouse

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🕐Données à jour au 10 juillet 2026 — sources INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP, OFGL, Géorisques, Météo-France.