🏠Immobilier : les villes de la Nièvre à l'immobilier le plus abordable en 2026
Découvrez le classement 2026 des 30 communes de la Nièvre (58) à l'immobilier le plus abordable. En tête : **La Machine** (score global 6.4/10), suivi par **Decize**. Score calculé sur l'accessibilité immobilière (DVF + taxe foncière) et normalisé nationalement.
🏆 Top 30 — Immobilier de la Nièvre
| # | Commune | Population | Score immobilier |
|---|---|---|---|
| 1 | La Machine | 3 192 | 9.3/10 |
| 2 | Decize | 4 932 | 9.2/10 |
| 3 | Saint-Éloi | 2 296 | 9.2/10 |
| 4 | Garchizy | 3 648 | 9.1/10 |
| 5 | Imphy | 3 182 | 9.1/10 |
| 6 | Cosne-Cours-sur-Loire | 9 733 | 9.1/10 |
| 7 | Luzy | 2 006 | 9.0/10 |
| 8 | Dornes | 1 437 | 9.0/10 |
| 9 | Clamecy | 3 544 | 8.8/10 |
| 10 | Château-Chinon (Ville) | 1 770 | 8.8/10 |
| 11 | La Charité-sur-Loire | 4 705 | 8.8/10 |
| 12 | Pougues-les-Eaux | 2 401 | 8.8/10 |
| 13 | Donzy | 1 525 | 8.7/10 |
| 14 | Saint-Benin-d'Azy | 1 255 | 8.6/10 |
| 15 | Moulins-Engilbert | 1 352 | 8.6/10 |
| 16 | Varennes-Vauzelles | 9 146 | 8.5/10 |
| 17 | Varzy | 1 069 | 8.5/10 |
| 18 | Guérigny | 2 505 | 8.5/10 |
| 19 | Nevers | 33 085 | 8.5/10 |
| 20 | Saint-Pierre-le-Moûtier | 1 823 | 8.4/10 |
| 21 | Coulanges-lès-Nevers | 3 688 | 8.4/10 |
| 22 | Chantenay-Saint-Imbert | 1 073 | 8.4/10 |
| 23 | Prémery | 1 734 | 8.3/10 |
| 24 | Fourchambault | 3 992 | 8.3/10 |
| 25 | Marzy | 3 623 | 8.2/10 |
| 26 | Neuvy-sur-Loire | 1 445 | 8.2/10 |
| 27 | Pouilly-sur-Loire | 1 635 | 8.1/10 |
| 28 | Saint-Léger-des-Vignes | 1 646 | 8.1/10 |
| 29 | Saint-Parize-le-Châtel | 1 227 | 8.1/10 |
| 30 | Cercy-la-Tour | 1 653 | 8.1/10 |
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📊 Comment ce classement est-il calculé ?
Le score immobilier combine 85 % d'accessibilité du prix médian au m² (DVF / DGFiP) et 15 % de niveau de taxe foncière TFPB (REI). Normalisation P5-P95 par strate de population. Méthodologie détaillée.