Bagneux ou Saint-Denis ? Comparatif complet 2026
Aussi connu sous : comparer Bagneux et Saint-Denis · Bagneux vs Saint-Denis · vivre à Bagneux ou à Saint-Denis · Bagneux ou Saint-Denis en 2026
Hésiter entre Bagneux et Saint-Denis (deux communes de Île-de-France) est légitime : leurs profils se ressemblent à plusieurs égards mais elles divergent sur des critères structurants. Bagneux compte 44 572 habitants, Saint-Denis en compte 149 077. Le score global agrégé est en faveur de Bagneux (7.4 vs 5.0/10), mais ce score moyen masque de gros écarts thématiques. Côté immobilier, Bagneux est 31 % plus chère (5 032 vs 3 833 €/m²).
📍 Bagneux — repères
Bagneux est une ville moyenne de 44 572 habitants en Île-de-France. Ville en croissance (+1.3%/an), immobilier cher (5 331 €/m² médian). Bien desservie par le train, air de bonne qualité, climat agréable, forte densité urbaine.
📍 Saint-Denis — repères
Saint-Denis est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France.
Source : Wikipédia ↗🕸️ Radar comparatif sur les 10 thématiques
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🔒Sécurité
Bagneux est plus sûre que Saint-Denis (58.0 vs 89.3 faits/1 000 habitants). À Saint-Denis, l'infraction la plus fréquente est : vols sans violence contre des personnes.
📊 Bagneux vs Saint-Denis — Tableau comparatif
| Critère | Bagneux | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Scores (sur 10) | ||
| Score global | 7.4✓ | 5.0 |
| Sécurité | 5.9✓ | 3.9 |
| Immobilier | 2.7 | 2.8✓ |
| Santé | 8.8✓ | 8.7 |
| Éducation | 9.7 | 10.0✓ |
| Transport (avec fibre) | 9.6 | 9.8✓ |
| Commerce | 7.9 | 8.6✓ |
| Climat | 5.9 | 5.9 |
| Démographie | 7.8✓ | 5.8 |
| Finances locales | 5.0✓ | 3.5 |
| Pouvoir d'achat & emploi | 2.2✓ | 1.9 |
| Données chiffrées | ||
| Habitants | 44 572 | 149 077✓ |
| Prix médian / m² | 5 032 € | 3 833 €✓ |
| Revenu médian / UC | 21 040 €✓ | 16 620 € |
| Taux de chômage | 15.1 %✓ | 18.6 % |
| % cadres | 12.8 %✓ | 7.6 % |
| Taux TFPB | 33.9 %✓ | 39.3 % |
| Couverture fibre FTTH | 96.9 %✓ | 91.6 % |
| Capacité désendettement | 2.7 ans✓ | 5.5 ans |
| Jours canicule (≥30 °C) | 14 j/an | 14 j/an |
🎯 Bagneux ou Saint-Denis : verdict selon votre profil
- → Pour une famille (priorité sécurité + écoles), Bagneux obtient un meilleur compromis.
- → Pour un investisseur (priorité finances locales + dynamisme), Bagneux est plus rassurante.
❓ Questions fréquentes — Bagneux ou Saint-Denis
Faut-il choisir Bagneux ou Saint-Denis pour vivre en 2026 ?
Cela dépend de vos priorités : Bagneux obtient 7.4/10 au score global agrégé, Saint-Denis obtient 5.0/10. Consultez le tableau comparatif ci-dessus et le verdict par profil pour identifier la mieux placée sur le critère qui vous concerne.
Vivre à Bagneux ou à Saint-Denis : laquelle est la moins chère ?
À l'achat, le prix médian au m² est de 5 032 € à Bagneux contre 3 833 € à Saint-Denis (transactions DVF récentes). Côté fiscalité locale, TFPB à 33.9 % vs 39.3 %.
Bagneux vs Saint-Denis : laquelle a le meilleur cadre de vie ?
Sur le score Climat (ensoleillement, canicule, gel, qualité de l'air, risques), Bagneux obtient 5.9/10 contre 5.9/10 pour Saint-Denis.
Quelle ville est la mieux fibrée entre Bagneux et Saint-Denis ?
Couverture FTTH ARCEP : 96.9 % à Bagneux contre 91.6 % à Saint-Denis. Cet écart influence directement la pertinence pour le télétravail.