Cagnes-sur-Mer ou Nice ? Comparatif complet 2026
Aussi connu sous : comparer Cagnes-sur-Mer et Nice · Cagnes-sur-Mer vs Nice · vivre à Cagnes-sur-Mer ou à Nice · Cagnes-sur-Mer ou Nice en 2026
Hésiter entre Cagnes-sur-Mer et Nice (toutes deux dans Alpes-Maritimes) est légitime : leurs profils se ressemblent à plusieurs égards mais elles divergent sur des critères structurants. Cagnes-sur-Mer compte 53 354 habitants, Nice en compte 357 737. Le score global agrégé est en faveur de Cagnes-sur-Mer (8.3 vs 7.7/10), mais ce score moyen masque de gros écarts thématiques. Côté immobilier les prix au m² sont quasi identiques (~4 739 €/m²).
📍 Cagnes-sur-Mer — repères
Cagnes-sur-Mer est une ville importante de 53 354 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur, au profil plutôt âgé. Ville en croissance (+1.1%/an), immobilier cher (4 814 €/m² médian). Très bien desservie par le train, qualité de l'air moyenne, climat agréable, environnement plutôt sûr.
📍 Nice — repères
Nice [nis], Nissa ou Niça ['ni.sa] en occitan nissart, est une commune du Sud-Est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes et deuxième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille. Située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, elle est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon.
Source : Wikipédia ↗🕸️ Radar comparatif sur les 10 thématiques
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🔒Sécurité
Cagnes-sur-Mer est plus sûre que Nice (51.8 vs 73.6 faits/1 000 habitants). À Nice, l'infraction la plus fréquente est : vols sans violence contre des personnes.
📊 Cagnes-sur-Mer vs Nice — Tableau comparatif
| Critère | Cagnes-sur-Mer | Nice |
|---|---|---|
| Scores (sur 10) | ||
| Score global | 8.3✓ | 7.7 |
| Sécurité | 6.0✓ | 4.8 |
| Immobilier | 3.8✓ | 3.1 |
| Santé | 9.1✓ | 8.9 |
| Éducation | 9.7 | 9.9✓ |
| Transport (avec fibre) | 8.9✓ | 8.8 |
| Commerce | 8.3 | 9.5✓ |
| Climat | 9.0 | 9.0 |
| Démographie | 6.5 | 6.8✓ |
| Finances locales | 4.0✓ | 3.3 |
| Pouvoir d'achat & emploi | 3.0✓ | 2.5 |
| Données chiffrées | ||
| Habitants | 53 354 | 357 737✓ |
| Prix médian / m² | 4 743 € | 4 735 €✓ |
| Revenu médian / UC | 23 940 €✓ | 21 570 € |
| Taux de chômage | 11.2 %✓ | 13.1 % |
| % cadres | 8.8 % | 8.9 %✓ |
| Taux TFPB | 31.1 %✓ | 41.9 % |
| Couverture fibre FTTH | 99.7 %✓ | 95.7 % |
| Capacité désendettement | 1.8 ans✓ | 6.7 ans |
| Jours canicule (≥30 °C) | 9 j/an | 9 j/an |
🎯 Cagnes-sur-Mer ou Nice : verdict selon votre profil
- → Pour une famille (priorité sécurité + écoles), Cagnes-sur-Mer obtient un meilleur compromis.
❓ Questions fréquentes — Cagnes-sur-Mer ou Nice
Faut-il choisir Cagnes-sur-Mer ou Nice pour vivre en 2026 ?
Cela dépend de vos priorités : Cagnes-sur-Mer obtient 8.3/10 au score global agrégé, Nice obtient 7.7/10. Consultez le tableau comparatif ci-dessus et le verdict par profil pour identifier la mieux placée sur le critère qui vous concerne.
Vivre à Cagnes-sur-Mer ou à Nice : laquelle est la moins chère ?
À l'achat, le prix médian au m² est de 4 743 € à Cagnes-sur-Mer contre 4 735 € à Nice (transactions DVF récentes). Côté fiscalité locale, TFPB à 31.1 % vs 41.9 %.
Cagnes-sur-Mer vs Nice : laquelle a le meilleur cadre de vie ?
Sur le score Climat (ensoleillement, canicule, gel, qualité de l'air, risques), Cagnes-sur-Mer obtient 9.0/10 contre 9.0/10 pour Nice.
Quelle ville est la mieux fibrée entre Cagnes-sur-Mer et Nice ?
Couverture FTTH ARCEP : 99.7 % à Cagnes-sur-Mer contre 95.7 % à Nice. Cet écart influence directement la pertinence pour le télétravail.