Gagny ou Saint-Denis ? Comparatif complet 2026
Aussi connu sous : comparer Gagny et Saint-Denis · Gagny vs Saint-Denis · vivre à Gagny ou à Saint-Denis · Gagny ou Saint-Denis en 2026
Hésiter entre Gagny et Saint-Denis (toutes deux dans Seine-Saint-Denis) est légitime : leurs profils se ressemblent à plusieurs égards mais elles divergent sur des critères structurants. Gagny compte 42 313 habitants, Saint-Denis en compte 149 077. Le score global agrégé est en faveur de Gagny (6.4 vs 6.1/10), mais ce score moyen masque de gros écarts thématiques. Côté immobilier, Saint-Denis est 14 % plus chère (4 367 vs 3 820 €/m²).
📍 Gagny — repères
Gagny est une ville moyenne de 42 313 habitants en Île-de-France. Immobilier cher (3 820 €/m² médian). Très bien desservie par le train, air de bonne qualité, climat agréable.
📍 Saint-Denis — repères
Saint-Denis est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France.
Source : Wikipédia ↗🕸️ Radar comparatif sur les 11 thématiques
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🔒Sécurité
Gagny est plus sûre que Saint-Denis (55.6 vs 89.3 faits/1 000 habitants). À Saint-Denis, l'infraction la plus fréquente est : vols sans violence contre des personnes.
📊 Gagny vs Saint-Denis — Tableau comparatif
| Critère | Gagny | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Scores (sur 10) | ||
| Score global | 6.4✓ | 6.1 |
| Sécurité | 5.5✓ | 3.9 |
| Immobilier | 5.0 | 5.2✓ |
| Santé | 7.0 | 7.3✓ |
| Éducation | 10.0 | 10.0 |
| Transport (avec fibre) | 9.1 | 9.2✓ |
| Commerce | 5.4 | 6.7✓ |
| Environnement | 6.2✓ | 5.8 |
| Démographie | 7.1✓ | 6.5 |
| Climat | 7.3 | 7.3 |
| Finances locales | 5.0✓ | 3.5 |
| Pouvoir d'achat | 2.9✓ | 1.3 |
| Données chiffrées | ||
| Habitants | 42 313 | 149 077✓ |
| Prix médian / m² | 3 820 €✓ | 4 367 € |
| Revenu médian / UC | 23 090 €✓ | 16 620 € |
| Taux de chômage | 12.2 %✓ | 18.6 % |
| % cadres | 11.1 %✓ | 7.6 % |
| Taux TFPB | 37.1 %✓ | 39.3 % |
| Couverture fibre FTTH | 97.3 %✓ | 91.6 % |
| Capacité désendettement | 0.7 ans✓ | 5.5 ans |
| Jours canicule (≥30 °C) | 13 j/an✓ | 14 j/an |
🎯 Gagny ou Saint-Denis : verdict selon votre profil
- → Pour une famille (priorité sécurité + écoles), Gagny obtient un meilleur compromis.
- → Pour un retraité (priorité santé + climat + commerces), Saint-Denis est mieux placée.
- → Pour un télétravailleur (priorité fibre, cadre de vie, pouvoir d'achat), Gagny ressort en tête.
❓ Questions fréquentes — Gagny ou Saint-Denis
Faut-il choisir Gagny ou Saint-Denis pour vivre en 2026 ?
Cela dépend de vos priorités : Gagny obtient 6.4/10 au score global agrégé, Saint-Denis obtient 6.1/10. Consultez le tableau comparatif ci-dessus et le verdict par profil pour identifier la mieux placée sur le critère qui vous concerne.
Vivre à Gagny ou à Saint-Denis : laquelle est la moins chère ?
À l'achat, le prix médian au m² est de 3 820 € à Gagny contre 4 367 € à Saint-Denis (transactions DVF récentes). Côté fiscalité locale, TFPB à 37.1 % vs 39.3 %.
Gagny vs Saint-Denis : laquelle a le meilleur cadre de vie ?
Sur le score environnement (qualité de l'air, densité, risques), Gagny obtient 6.2/10 contre 5.8/10 pour Saint-Denis. Sur le climat (canicule, soleil, précipitations), 7.3/10 vs 7.3/10.
Quelle ville est la mieux fibrée entre Gagny et Saint-Denis ?
Couverture FTTH ARCEP : 97.3 % à Gagny contre 91.6 % à Saint-Denis. Cet écart influence directement la pertinence pour le télétravail.