Melun ou Saint-Denis ? Comparatif complet 2026
Aussi connu sous : comparer Melun et Saint-Denis · Melun vs Saint-Denis · vivre à Melun ou à Saint-Denis · Melun ou Saint-Denis en 2026
Hésiter entre Melun et Saint-Denis (deux communes de Île-de-France) est légitime : leurs profils se ressemblent à plusieurs égards mais elles divergent sur des critères structurants. Melun compte 45 995 habitants, Saint-Denis en compte 149 077. Le score global agrégé est en faveur de Melun (6.1 vs 5.0/10), mais ce score moyen masque de gros écarts thématiques. Côté immobilier, Saint-Denis est 45 % plus chère (3 833 vs 2 641 €/m²).
📍 Melun — repères
Melun est une ville moyenne de 45 995 habitants en Île-de-France, à la population jeune. Ville en croissance (+0.9%/an), immobilier dans la moyenne (2 863 €/m² médian). Bien desservie par le train, offre éducative complète (5 lycées), air de bonne qualité, sécurité à surveiller.
📍 Saint-Denis — repères
Saint-Denis est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France.
Source : Wikipédia ↗🕸️ Radar comparatif sur les 10 thématiques
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🔒Sécurité
Melun est plus sûre que Saint-Denis (104.8 vs 89.3 faits/1 000 habitants). À Saint-Denis, l'infraction la plus fréquente est : vols sans violence contre des personnes.
📊 Melun vs Saint-Denis — Tableau comparatif
| Critère | Melun | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Scores (sur 10) | ||
| Score global | 6.1✓ | 5.0 |
| Sécurité | 5.0✓ | 3.9 |
| Immobilier | 3.2✓ | 2.8 |
| Santé | 7.0 | 8.7✓ |
| Éducation | 10.0 | 10.0 |
| Transport (avec fibre) | 9.8 | 9.8✓ |
| Commerce | 8.2 | 8.6✓ |
| Climat | 5.1 | 5.9✓ |
| Démographie | 6.7✓ | 5.8 |
| Finances locales | 2.9 | 3.5✓ |
| Pouvoir d'achat & emploi | 2.3✓ | 1.9 |
| Données chiffrées | ||
| Habitants | 45 995 | 149 077✓ |
| Prix médian / m² | 2 641 €✓ | 3 833 € |
| Revenu médian / UC | 19 260 €✓ | 16 620 € |
| Taux de chômage | 15.0 %✓ | 18.6 % |
| % cadres | 10.4 %✓ | 7.6 % |
| Taux TFPB | 46.2 % | 39.3 %✓ |
| Couverture fibre FTTH | 97.1 %✓ | 91.6 % |
| Capacité désendettement | 9.6 ans | 5.5 ans✓ |
| Jours canicule (≥30 °C) | 16 j/an | 14 j/an✓ |
🎯 Melun ou Saint-Denis : verdict selon votre profil
- → Pour une famille (priorité sécurité + écoles), Melun obtient un meilleur compromis.
- → Pour un retraité (priorité santé + climat + commerces), Saint-Denis est mieux placée.
❓ Questions fréquentes — Melun ou Saint-Denis
Faut-il choisir Melun ou Saint-Denis pour vivre en 2026 ?
Cela dépend de vos priorités : Melun obtient 6.1/10 au score global agrégé, Saint-Denis obtient 5.0/10. Consultez le tableau comparatif ci-dessus et le verdict par profil pour identifier la mieux placée sur le critère qui vous concerne.
Vivre à Melun ou à Saint-Denis : laquelle est la moins chère ?
À l'achat, le prix médian au m² est de 2 641 € à Melun contre 3 833 € à Saint-Denis (transactions DVF récentes). Côté fiscalité locale, TFPB à 46.2 % vs 39.3 %.
Melun vs Saint-Denis : laquelle a le meilleur cadre de vie ?
Sur le score Climat (ensoleillement, canicule, gel, qualité de l'air, risques), Melun obtient 5.1/10 contre 5.9/10 pour Saint-Denis.
Quelle ville est la mieux fibrée entre Melun et Saint-Denis ?
Couverture FTTH ARCEP : 97.1 % à Melun contre 91.6 % à Saint-Denis. Cet écart influence directement la pertinence pour le télétravail.