Melun ou Saint-Denis ? Comparatif complet 2026
Aussi connu sous : comparer Melun et Saint-Denis · Melun vs Saint-Denis · vivre à Melun ou à Saint-Denis · Melun ou Saint-Denis en 2026
Hésiter entre Melun et Saint-Denis (deux communes de Île-de-France) est légitime : leurs profils se ressemblent à plusieurs égards mais elles divergent sur des critères structurants. Melun compte 45 995 habitants, Saint-Denis en compte 149 077. Sur le score global agrégeant 11 thématiques, les deux villes sont au coude-à-coude (6.2 vs 6.1/10) : le choix se fera donc sur des critères personnels. Côté immobilier, Saint-Denis est 53 % plus chère (4 367 vs 2 863 €/m²).
📍 Melun — repères
Melun est une ville moyenne de 45 995 habitants en Île-de-France, à la population jeune. Ville en croissance (+0.9%/an), immobilier dans la moyenne (2 863 €/m² médian). Bien desservie par le train, offre éducative complète (5 lycées), air de bonne qualité, sécurité à surveiller.
📍 Saint-Denis — repères
Saint-Denis est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France.
Source : Wikipédia ↗🕸️ Radar comparatif sur les 11 thématiques
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🔒Sécurité
Melun est plus sûre que Saint-Denis (104.8 vs 89.3 faits/1 000 habitants). À Saint-Denis, l'infraction la plus fréquente est : vols sans violence contre des personnes.
📊 Melun vs Saint-Denis — Tableau comparatif
| Critère | Melun | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Scores (sur 10) | ||
| Score global | 6.2✓ | 6.1 |
| Sécurité | 5.0✓ | 3.9 |
| Immobilier | 6.3✓ | 5.2 |
| Santé | 6.3 | 7.3✓ |
| Éducation | 10.0 | 10.0 |
| Transport (avec fibre) | 9.1 | 9.2✓ |
| Commerce | 6.6 | 6.7✓ |
| Environnement | 6.2✓ | 5.8 |
| Démographie | 7.4✓ | 6.5 |
| Climat | 6.1 | 7.3✓ |
| Finances locales | 2.9 | 3.5✓ |
| Pouvoir d'achat | 1.1 | 1.3✓ |
| Données chiffrées | ||
| Habitants | 45 995 | 149 077✓ |
| Prix médian / m² | 2 863 €✓ | 4 367 € |
| Revenu médian / UC | 19 260 €✓ | 16 620 € |
| Taux de chômage | 15.0 %✓ | 18.6 % |
| % cadres | 10.4 %✓ | 7.6 % |
| Taux TFPB | 46.2 % | 39.3 %✓ |
| Couverture fibre FTTH | 97.1 %✓ | 91.6 % |
| Capacité désendettement | 9.6 ans | 5.5 ans✓ |
| Jours canicule (≥30 °C) | 16 j/an | 14 j/an✓ |
🎯 Melun ou Saint-Denis : verdict selon votre profil
- → Pour une famille (priorité sécurité + écoles), Melun obtient un meilleur compromis.
- → Pour un retraité (priorité santé + climat + commerces), Saint-Denis est mieux placée.
❓ Questions fréquentes — Melun ou Saint-Denis
Faut-il choisir Melun ou Saint-Denis pour vivre en 2026 ?
Cela dépend de vos priorités : Melun obtient 6.2/10 au score global agrégé, Saint-Denis obtient 6.1/10. Consultez le tableau comparatif ci-dessus et le verdict par profil pour identifier la mieux placée sur le critère qui vous concerne.
Vivre à Melun ou à Saint-Denis : laquelle est la moins chère ?
À l'achat, le prix médian au m² est de 2 863 € à Melun contre 4 367 € à Saint-Denis (transactions DVF récentes). Côté fiscalité locale, TFPB à 46.2 % vs 39.3 %.
Melun vs Saint-Denis : laquelle a le meilleur cadre de vie ?
Sur le score environnement (qualité de l'air, densité, risques), Melun obtient 6.2/10 contre 5.8/10 pour Saint-Denis. Sur le climat (canicule, soleil, précipitations), 6.1/10 vs 7.3/10.
Quelle ville est la mieux fibrée entre Melun et Saint-Denis ?
Couverture FTTH ARCEP : 97.1 % à Melun contre 91.6 % à Saint-Denis. Cet écart influence directement la pertinence pour le télétravail.