Saint-Denis ou Sevran ? Comparatif complet 2026
Aussi connu sous : comparer Saint-Denis et Sevran · Saint-Denis vs Sevran · vivre à Saint-Denis ou à Sevran · Saint-Denis ou Sevran en 2026
Hésiter entre Saint-Denis et Sevran (toutes deux dans Seine-Saint-Denis) est légitime : leurs profils se ressemblent à plusieurs égards mais elles divergent sur des critères structurants. Saint-Denis compte 149 077 habitants, Sevran en compte 52 535. Sur le score global agrégeant 11 thématiques, les deux villes sont au coude-à-coude (6.1 vs 6.2/10) : le choix se fera donc sur des critères personnels. Côté immobilier, Saint-Denis est 37 % plus chère (4 367 vs 3 178 €/m²).
📍 Saint-Denis — repères
Saint-Denis est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France.
Source : Wikipédia ↗📍 Sevran — repères
Sevran est une ville importante de 52 535 habitants en Île-de-France. Immobilier dans la moyenne (3 178 €/m² médian). Très bien desservie par le train, offre éducative complète (5 lycées), air de bonne qualité, climat agréable.
🕸️ Radar comparatif sur les 11 thématiques
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🔒Sécurité
Sevran est plus sûre que Saint-Denis (74.1 vs 89.3 faits/1 000 habitants). À Saint-Denis, l'infraction la plus fréquente est : vols sans violence contre des personnes.
📊 Saint-Denis vs Sevran — Tableau comparatif
| Critère | Saint-Denis | Sevran |
|---|---|---|
| Scores (sur 10) | ||
| Score global | 6.1 | 6.2✓ |
| Sécurité | 3.9 | 4.6✓ |
| Immobilier | 5.2 | 7.0✓ |
| Santé | 7.3✓ | 6.5 |
| Éducation | 10.0 | 10.0 |
| Transport (avec fibre) | 9.2✓ | 9.1 |
| Commerce | 6.7✓ | 5.7 |
| Environnement | 5.8 | 6.2✓ |
| Démographie | 6.5✓ | 4.4 |
| Climat | 7.3 | 7.3 |
| Finances locales | 3.5 | 3.8✓ |
| Pouvoir d'achat | 1.3✓ | 1.2 |
| Données chiffrées | ||
| Habitants | 149 077✓ | 52 535 |
| Prix médian / m² | 4 367 € | 3 178 €✓ |
| Revenu médian / UC | 16 620 € | 17 300 €✓ |
| Taux de chômage | 18.6 % | 16.0 %✓ |
| % cadres | 7.6 %✓ | 4.5 % |
| Taux TFPB | 39.3 %✓ | 41.9 % |
| Couverture fibre FTTH | 91.6 % | 95.8 %✓ |
| Capacité désendettement | 5.5 ans✓ | 5.6 ans |
| Jours canicule (≥30 °C) | 14 j/an | 13 j/an✓ |
🎯 Saint-Denis ou Sevran : verdict selon votre profil
- → Pour un retraité (priorité santé + climat + commerces), Saint-Denis est mieux placée.
- → Pour un investisseur (priorité finances locales + dynamisme), Saint-Denis est plus rassurante.
❓ Questions fréquentes — Saint-Denis ou Sevran
Faut-il choisir Saint-Denis ou Sevran pour vivre en 2026 ?
Cela dépend de vos priorités : Saint-Denis obtient 6.1/10 au score global agrégé, Sevran obtient 6.2/10. Consultez le tableau comparatif ci-dessus et le verdict par profil pour identifier la mieux placée sur le critère qui vous concerne.
Vivre à Saint-Denis ou à Sevran : laquelle est la moins chère ?
À l'achat, le prix médian au m² est de 4 367 € à Saint-Denis contre 3 178 € à Sevran (transactions DVF récentes). Côté fiscalité locale, TFPB à 39.3 % vs 41.9 %.
Saint-Denis vs Sevran : laquelle a le meilleur cadre de vie ?
Sur le score environnement (qualité de l'air, densité, risques), Saint-Denis obtient 5.8/10 contre 6.2/10 pour Sevran. Sur le climat (canicule, soleil, précipitations), 7.3/10 vs 7.3/10.
Quelle ville est la mieux fibrée entre Saint-Denis et Sevran ?
Couverture FTTH ARCEP : 91.6 % à Saint-Denis contre 95.8 % à Sevran. Cet écart influence directement la pertinence pour le télétravail.