Saint-Denis ou Versailles ? Comparatif complet 2026
Aussi connu sous : comparer Saint-Denis et Versailles · Saint-Denis vs Versailles · vivre à Saint-Denis ou à Versailles · Saint-Denis ou Versailles en 2026
Hésiter entre Saint-Denis et Versailles (deux communes de Île-de-France) est légitime : leurs profils se ressemblent à plusieurs égards mais elles divergent sur des critères structurants. Saint-Denis compte 149 077 habitants, Versailles en compte 84 095. Le score global agrégé est en faveur de Versailles (8.3 vs 5.0/10), mais ce score moyen masque de gros écarts thématiques. Côté immobilier, Versailles est 72 % plus chère (6 576 vs 3 833 €/m²).
📍 Saint-Denis — repères
Saint-Denis est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de la capitale, dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France.
Source : Wikipédia ↗📍 Versailles — repères
Versailles est une commune française, chef-lieu du département des Yvelines dans la région Île-de-France, mondialement connue pour son château ainsi que pour ses jardins, sites classés sous l’égide de l'UNESCO dans la liste du patrimoine mondial de l’humanité. D'après le recensement de 2015, la population de la ville est de 85 771 habitants.
Source : Wikipédia ↗🕸️ Radar comparatif sur les 10 thématiques
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🔒Sécurité
Versailles est plus sûre que Saint-Denis (45.0 vs 89.3 faits/1 000 habitants). À Saint-Denis, l'infraction la plus fréquente est : vols sans violence contre des personnes.
📊 Saint-Denis vs Versailles — Tableau comparatif
| Critère | Saint-Denis | Versailles |
|---|---|---|
| Scores (sur 10) | ||
| Score global | 5.0 | 8.3✓ |
| Sécurité | 3.9 | 7.0✓ |
| Immobilier | 2.8✓ | 2.4 |
| Santé | 8.7✓ | 7.6 |
| Éducation | 10.0 | 10.0 |
| Transport (avec fibre) | 9.8✓ | 9.8 |
| Commerce | 8.6 | 8.6 |
| Climat | 5.9✓ | 5.5 |
| Démographie | 5.8 | 7.9✓ |
| Finances locales | 3.5 | 4.5✓ |
| Pouvoir d'achat & emploi | 1.9 | 5.8✓ |
| Données chiffrées | ||
| Habitants | 149 077✓ | 84 095 |
| Prix médian / m² | 3 833 €✓ | 6 576 € |
| Revenu médian / UC | 16 620 € | 33 780 €✓ |
| Taux de chômage | 18.6 % | 7.9 %✓ |
| % cadres | 7.6 % | 26.4 %✓ |
| Taux TFPB | 39.3 % | 26.5 %✓ |
| Couverture fibre FTTH | 91.6 %✓ | 91.1 % |
| Capacité désendettement | 5.5 ans | 2.3 ans✓ |
| Jours canicule (≥30 °C) | 14 j/an✓ | 20 j/an |
🎯 Saint-Denis ou Versailles : verdict selon votre profil
- → Pour une famille (priorité sécurité + écoles), Versailles obtient un meilleur compromis.
- → Pour un retraité (priorité santé + climat + commerces), Saint-Denis est mieux placée.
- → Pour un télétravailleur (priorité fibre, cadre de vie, pouvoir d'achat), Versailles ressort en tête.
❓ Questions fréquentes — Saint-Denis ou Versailles
Faut-il choisir Saint-Denis ou Versailles pour vivre en 2026 ?
Cela dépend de vos priorités : Saint-Denis obtient 5.0/10 au score global agrégé, Versailles obtient 8.3/10. Consultez le tableau comparatif ci-dessus et le verdict par profil pour identifier la mieux placée sur le critère qui vous concerne.
Vivre à Saint-Denis ou à Versailles : laquelle est la moins chère ?
À l'achat, le prix médian au m² est de 3 833 € à Saint-Denis contre 6 576 € à Versailles (transactions DVF récentes). Côté fiscalité locale, TFPB à 39.3 % vs 26.5 %.
Saint-Denis vs Versailles : laquelle a le meilleur cadre de vie ?
Sur le score Climat (ensoleillement, canicule, gel, qualité de l'air, risques), Saint-Denis obtient 5.9/10 contre 5.5/10 pour Versailles.
Quelle ville est la mieux fibrée entre Saint-Denis et Versailles ?
Couverture FTTH ARCEP : 91.6 % à Saint-Denis contre 91.1 % à Versailles. Cet écart influence directement la pertinence pour le télétravail.