Simulateur de taxe foncière 2026
Estimez votre taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)pour n'importe quelle commune française. Saisissez la valeur locative cadastrale(figure sur votre avis d'imposition de taxe foncière, colonne « VL brute ») — le simulateur applique automatiquement les taux votés par la commune et son intercommunalité (données DGFiP / REI 2025).
📐 Comment est calculée la taxe foncière ?
La TFPB est calculée chaque année par les services fiscaux selon la formule :
- La valeur locative cadastrale (VLC) est l'estimation théorique du loyer annuel que produirait le bien s'il était loué. Elle figure sur votre avis d'imposition.
- L'abattement de 50 % est un forfait national pour frais d'entretien.
- Le taux global additionne la part communale (incluant l'ex-part départementale depuis 2021), la part intercommunale (EPCI) et d'éventuelles taxes spéciales d'équipement.
- Hors TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères) : celle-ci s'ajoute et varie selon la commune (~10 à 15 % de surcoût).
❓ Questions fréquentes
Comment connaître la valeur locative cadastrale de mon bien ?
Elle figure en haut de votre avis de taxe foncière, dans la colonne « VL brute ». Si vous achetez un bien, vous pouvez la demander au vendeur ou à votre notaire. À défaut, une estimation grossière consiste à prendre 5 à 10 % du prix d'achat (très variable selon le secteur).
Pourquoi ce simulateur ne donne pas le montant exact ?
Le simulateur applique les taux votés par la commune et l'intercommunalité (données DGFiP/REI). Mais le montant exact dépend de votre VLC propre, des éventuels abattements (logements sociaux, exonérations partielles construction neuve, etc.) et de la TEOM (taxe ordures ménagères) qui s'ajoute. Considérez l'estimation comme un ordre de grandeur ±10 %.
Que comprend le « taux global » affiché ?
Le taux global additionne : (1) la part communale (taux voté par la mairie, intégrant depuis 2021 l'ex-part départementale transférée aux communes), (2) la part intercommunale (EPCI), (3) les taxes spéciales d'équipement (Île-de-France principalement). La TEOM n'est PAS incluse dans ce taux car elle dépend du service ordures ménagères propre à chaque commune.
Y a-t-il des exonérations possibles ?
Oui : exonération de 2 ans pour une construction neuve (à demander à la mairie dans les 90 jours suivant l'achèvement), exonération à vie pour les personnes âgées sous conditions de ressources, plafonnement à 50 % des revenus. Renseignez-vous auprès du Centre des Finances Publiques de votre commune.
Le taux peut-il évoluer en cours d'année ?
Non. Les taux sont votés par la commune et l'EPCI lors du vote du budget annuel (avant le 15 avril) et s'appliquent pour toute l'année. La valeur locative cadastrale, elle, est revalorisée chaque année par un coefficient national (≈ +3,9 % en 2024).
TFPB et TFNB : quelle différence ?
La TFPB concerne les propriétés bâties (logements, locaux commerciaux, parkings…). La TFNB (Taxe Foncière sur les Propriétés Non Bâties) concerne les terrains nus, agricoles et forestiers. Ce simulateur calcule uniquement la TFPB.