Quelle est la qualité de vie à Châtenay-Malabry ?

Châtenay-Malabry obtient un score de qualité de vie de 6.3/10 sur OùMieuxVivre, calculé à partir de 11 thématiques : sécurité, immobilier, santé, éducation, commerce, transports, démographie, environnement, climat, finances locales et pouvoir d'achat. Ses meilleurs atouts sont : éducation, démographie, transports.

Peut-on bien vivre à Châtenay-Malabry ?

Châtenay-Malabry présente de bonnes conditions pour bien vivre avec un score global de 6.3/10. La commune compte 35 825 habitants et se situe en Hauts-de-Seine. Châtenay-Malabry est une ville moyenne de 35 825 habitants en Île-de-France. Ville en croissance (+0.9%/an), forte présence de cadres, immobilier cher (4 881 €/m² médian). Bien desservie par le train, air de bonne qualité, climat agréable, environnement plutôt sûr.

Quels sont les avis des habitants sur Châtenay-Malabry ?

Les habitants peuvent déposer leurs avis sur Châtenay-Malabry directement sur OùMieuxVivre. Ces avis sont modérés avant publication et permettent de compléter les données officielles par des retours d'expérience réels.

Quel est le prix de l'immobilier à Châtenay-Malabry ?

À Châtenay-Malabry, le prix médian au m² est de 4 881 €/m² (données DVF DGFiP), dont 4 854 €/m² en moyenne pour les appartements et 6 031 €/m² pour les maisons.

Est-il sûr d'habiter à Châtenay-Malabry ?

Le taux de délinquance enregistrée à Châtenay-Malabry est de 39.7 pour 1 000 habitants par an (SSMSI / Ministère de l'Intérieur), dominé par les vols sans violence contre des personnes. Le score sécurité est de 7.2/10.

Châtenay-Malabry (92290) — Qualité de vie, avis & bien vivre 2026

🔒Sécurité

7.2/10

🟢Châtenay-Malabry est plutôt sûre

Niveau de sécurité supérieur à la médiane nationale (39.7 faits/1 000 hab.). Pas de zones particulièrement sensibles identifiées.

Volume et gravité des faits proches de la médiane nationale : profil de délinquance dans la moyenne, sans particularité notable.

Délinquance / 1 000 hab

Médiane villes de même taille : 50,2

39,7

Infractions constatées / an

1 421

Infraction principaleVols sans violence contre des personnes

🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement×1.5

271

Destructions et dégradations volontaires×2

245

Vols sans violence contre des personnes×3

229

Vols d'accessoires sur véhicules×0.5

103

Usage de stupéfiants×0.5

93

Violences physiques intrafamiliales×5

84

Vols de véhicule×2

84

Violences physiques hors cadre familial×5

67

Usage de stupéfiants (AFD)×0.5

65

Cambriolages de logement×4

63

Vols dans les véhicules×1.5

43

Violences sexuelles×8

32

Trafic de stupéfiants×4

21

Vols violents sans arme×4

21

Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.

Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.

⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).

🏥Santé

6.2/10

🟠Châtenay-Malabry est en zone médicalement fragilisée

Accès aux soins difficile (APL 2.0 consult/an/hab, zone DREES fragilisée < 2,5). La plupart des médecins refusent les nouveaux patients, attente longue, urgences hors commune.

Accès réel (APL DREES)ⓘ2.0 consult/an/hab

Médecins / 10 000 hab

très en-dessous

5,0

Équipements présents💊 pharmacie · 🦷 dentiste ·

Médecins spécialistes: 0
Chirurgiens-dentistes: 10
Hôpitaux: 0

⏱️ Accès au plus proche

🚑Urgences3.0 km · ≈ 9 min

🏥Hôpital1.3 km · ≈ 4 min

🤰Maternité3.0 km · ≈ 9 min

Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.

🎓Éducation

10.0/10

🟢Châtenay-Malabry couvre tous les cycles scolaires

Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.

Écoles

15

Collèges

4

Lycées

4

Supérieur 30 km

606

Établissements publics: 21
Établissements privés: 5
Total: 26
Étab. supérieurs dans 30 km(universités, grandes écoles, IUT, BTS/CPGE): 606

⏱️ Accès au plus proche

🏫Collège✓ sur place

🎓Lycée✓ sur place

🛒Commerce & services de proximité

5.2/10

🟡Châtenay-Malabry a des commerces du quotidien

Quelques commerces de base dans la commune (dont boulangerie). Sortir pour les courses hebdomadaires reste fréquent.

Supermarchés

7

Boulangeries

15

Agences bancaires

5

Points postaux

2

🚆Transports

8.0/10

🟢Châtenay-Malabry est très bien desservie

réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 96 %. Vivre sans voiture est envisageable.

Gares voyageurs

0

Gare la + proche

3.0 km

≈ 9 min en voiture

🌬️Environnement, air & risques

6.2/10

🟢Châtenay-Malabry a un bon cadre de vie

Air sain, environnement préservé. 6 risque(s) recensé(s) à surveiller.

Indice ATMO moyen

2.00 / 6

Jours air bon

2/2

indice ≤ 2

Risques recensés

6

sécheresse

Densité

5624 hab/km²

Score combinant 60 % qualité de l'air (indice ATMO), 40 % densité urbaine (proxy nature/espace). L'indice ATMO va de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).

🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)

🏜️Sécheresse / argiles↑

Ces risques sont documentés comme étant en hausse avec le réchauffement climatique (GIEC AR6).

⚠️ Autres risques recensés

🏭Risque industriel

Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.

☀️Climat (normales 1991-2020)

7.3/10

🟢Châtenay-Malabry a un climat agréable

Climat tempéré équilibré, 14 j de canicule/an, 20.8 j de gel. Pas de phénomènes extrêmes notables.

🌡️T° moyenne

12.8 °C

dans la moyenne nationale

☀️Soleil

1717 h/an

dans la moyenne nationale

💧Précipitations

634 mm

109 j/an

climat sec

🔥Jours chauds

55 j

≥ 25 °C

étés chauds

🥵🥶 Confort thermique

🥵

14j/an

Canicule (≥ 30 °C)

Peu de chaleur

dans la moyenne nationale

🥶

21j/an

Gel (≤ 0 °C)

Hivers tempérés

très au-dessous de la médiane

🌡️ Températures par mois

💧 Précipitations par mois

☀️ Ensoleillement par mois

-23.9 °C

Record min absolu

42.6 °C

Record max absolu

👥Profil démographique

8.6/10

🟢Châtenay-Malabry est un territoire très dynamique

Croissance démographique soutenue (+0.9 %/an), profil très qualifié (19 % de cadres), faible chômage. Attractivité élevée.

Évolution annuelle

au-dessus de la médiane

0,9%

Bac+3 et plus

très au-dessus

41,8%

Part de cadres

très au-dessus

19,3%

Taux de chômage

en-dessous de la médiane

10,1%

📈 Population

↗Évolution 2006-2023 : +12.4%

Sur 11 ans: +10.6%
Taux de chômage: 10.1%

🎓 Diplômes & CSP

Bac+3 et plus: 41.8%
Sans diplôme: 12.9%
Cadres: 19.3%
Prof. intermédiaires: 16.6%
Ouvriers: 7.0%

🧓 Pyramide des âges

0–14 ans: 19.2%
15–29 ans: 18.9%
30–44 ans: 21.7%
45–59 ans: 19.9%
60–74 ans: 13.3%
75 ans et +: 7.1%

🏠 Composition des ménages

Personnes seules33.9 %

Couples avec enfants29.3 %

Couples sans enfants22.3 %

Familles monoparentales12.6 %

Autres ménages1.9 %

14 951 ménages recensés (INSEE RP 2022)

💶Finances locales

1.0/10

🔴Châtenay-Malabry a des finances tendues

Faible épargne et/ou désendettement long. Risque significatif de hausse de taxe foncière, de gel des investissements ou de surveillance préfectorale.

Épargne brute / hab

61 €/hab

excédent de fonctionnement par habitant

Dépenses d'équipement / hab

330 €/hab

investissement annuel par habitant

Encours de dette / hab

1 521 €/hab

stock de dette par habitant

Recettes de fonctionnement / hab

1 503 €/hab

produit annuel courant par habitant

Taux d'épargne brute

4.1 %

⚠ vigilance (< 7 %)

Capacité de désendettement

24.9 ans

⚠ alerte (> 12 ans)

Taux d'endettement

101 %

dette / recettes fonct.

Épargne brute totale: 2 156 552 €
Dépenses d'équipement: 11 637 771 €
Encours de dette: 53 679 371 €
Annuité de la dette / hab: 242 €/hab
Capacité / besoin de financement / hab: 127 €/hab

Les ratios suivent la doctrine DGCL : taux d'épargne brute < 7 % = vigilance, > 15 % = situation saine ; capacité de désendettement < 6 ans = très bonne, > 12 ans = alerte. Montants en € courants. Périmètre = budget principal + budgets annexes.

💰Pouvoir d'achat local

4.8/10

🟡Châtenay-Malabry a un pouvoir d'achat moyen

Niveau de vie et coûts proches de la moyenne nationale. Pas d'effet de levier ni de gros frein sur le pouvoir d'achat.

Niveau de vie médian / UC

27 140 €

revenu par unité de consommation (FILOSOFI)

Taux de chômage

10.1 %

INSEE Dossier complet · proxy bassin d'emploi

Prix médian / m²

4 881 €

DVF récent

Accessibilité (m²/an de revenu)

5.6 m²

surface achetable avec 1 an de revenu médian

1er décile (10 % plus modestes)

12 950 €

seuil revenus modestes

9e décile (10 % plus aisés)

51 360 €

seuil revenus aisés

Rapport D9/D1

4.0

inégalités modérées

Part des salaires dans les revenus: 82.4 %
Part des pensions/retraites: 20.6 %
Taux de pauvreté: non publié

Score = 40 % accessibilité (revenu / prix m²) + 25 % revenu médian + 20 % chômage inversé + 15 % TFPB inversée. Source : INSEE FILOSOFI 2022 — Recensement.

🏛️Vie politique

Maire en exercice

Carl SEGAUD

droite

🏛️ Élections municipales mars 2026

Maire en exercice

Carl Segaud

DroiteUnion de la Droite· 52 ans· élu(e) au 1er tour

🗳️ Présidentielle 2022

🗳️ Premier tour — Top 3

1

Macron

34.1%

2

Mélenchon

29.6%

3

LePen

10.2%

🎨 Répartition par bloc politique (T1)

30%

34%

8%

16%

Centre34.1%

Gauche radicale30.5%

Extrême droite16.1%

Droite8.5%

Écologie5.7%

Gauche modérée3.6%

🤝 Second tour

Macron

77.8%

vs

Le Pen

22.2%

Abstention23.0%

Vivre à Châtenay-Malabry

Scores par thématique

🏠Immobilier & logements

Évolution prix médian m²

⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)

🏘️ Structure du parc de logements

🔒Sécurité

🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie

🏥Santé

⏱️ Accès au plus proche

🎓Éducation

⏱️ Accès au plus proche

🛒Commerce & services de proximité

🚆Transports

🌬️Environnement, air & risques

🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)

⚠️ Autres risques recensés

☀️Climat (normales 1991-2020)

🥵🥶 Confort thermique

🌡️ Températures par mois

💧 Précipitations par mois

☀️ Ensoleillement par mois

👥Profil démographique

📈 Population

🎓 Diplômes & CSP

🧓 Pyramide des âges

🏠 Composition des ménages

💶Finances locales

💰Pouvoir d'achat local

🏛️Vie politique

🏛️ Élections municipales mars 2026

🗳️ Présidentielle 2022

🗳️ Premier tour — Top 3

🎨 Répartition par bloc politique (T1)

🤝 Second tour

Questions fréquentes

💬 Avis des habitants

0 avis publié

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