Vivre à Pessac
Qualité de vie · Bien vivre à Pessac · Avis des habitants
Pessac, en Gironde, compte 67 339 habitants et affiche une note globale de 8,1/10. La commune bénéficie d'un score santé élevé (8,7/10), avec 4,3 consultations de médecins généralistes par an et par habitant contre une médiane nationale de 2,9, ainsi que d'un score éducation de 9,9/10 porté par 31 écoles, 6 collèges et 2 lycées. L'ensoleillement annuel de 1 942 heures et une température moyenne de 14,3°C complètent ce profil favorable, avec un score environnement de 5,2/10. Le prix médian au mètre carré reste modéré à 3 616 €. Le point de vigilance principal concerne la fiscalité locale, avec une taxe foncière de 47,9 %, ainsi qu'un score transports en retrait relatif (8,9/10) malgré une gare à 2,5 km. Le score sécurité de 6,7/10 s'appuie sur un taux de délinquance de 47,2‰ habitants, principalement des vols sans violence contre les personnes. Pessac se présente ainsi comme une commune équilibrée, combinant un bon niveau de services de santé et d'éducation avec une pression fiscale locale notable.
Scores par thématique
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🏠Immobilier à Pessac
2.6/10Prix médian de 3 616 €/m², au-dessus de la médiane des villes de même taille. Attention, taxe foncière élevée (48 %).
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📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 2.4%
- Logements vacants
- 3.7%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 1 328
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 4.0/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 2.6/10
🔒Sécurité à Pessac
6.7/10Niveau de sécurité supérieur à la médiane nationale (47.1 faits/1 000 hab.). Pas de zones particulièrement sensibles identifiées.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Pessac
8.7/10Accessibilité au-dessus de la moyenne (APL 4.3 consult/an/hab), urgences accessibles. Possible attente pour un nouveau médecin traitant selon les cabinets.
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⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 8.0/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 9.9/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 8.1/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
Présence locale confirmée (proximité déjà maximale, 70 % du sous-score) — le reste compare le nombre d'établissements à l'échelle nationale : les plus grandes métropoles en concentrent bien davantage.
🎓Éducation à Pessac
9.9/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole maternelle La Farandole · public
- Ecole maternelle Jules Ferry · public
- Ecole primaire Edouard Herriot · public
- Ecole maternelle Alouette · public
- Ecole primaire Jacques Cartier · public
- Collège Alouette · public
- Collège Noès · public
- Collège privé Jeanne d'Arc Assomption · privé
- Collège François Mitterrand · public
- Collège Gérard Philipe · public
- Lycée Pape Clément · public
- Lycée professionnel Philadelphe de Gerde · public
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 9.8/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Pessac
8.0/10Supermarchés, boulangeries, banque, poste — tout est à portée de marche ou en quelques minutes de voiture.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
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- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 5.1/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Pessac. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Pessac
8.9/10Gare voyageurs sur place, réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 97 %. Vivre sans voiture est envisageable.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 8.6/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 8.5/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 9.0/10
☀️Climat à Pessac
5.2/10Climat français standard avec ses contrastes saisonniers. Qualité de l'air dans la moyenne nationale.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)
Ces risques sont documentés comme étant en hausse avec le réchauffement climatique (GIEC AR6).
⚠️ Autres risques recensés
🌊 Érosion côtière
Commune littorale — données Cerema non disponibles pour cette zone.
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Pessac
8.4/10Croissance démographique soutenue (+1.2 %/an), profil très qualifié (14 % de cadres), faible chômage. Attractivité élevée.
📈 Population
- Sur 11 ans
- +13.8%
- Taux de chômage
- 11.5%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 34.2%
- Sans diplôme
- 13.0%
- Cadres
- 14.0%
- Prof. intermédiaires
- 15.8%
- Ouvriers
- 8.1%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 15.7%
- 15–29 ans
- 26.3%
- 30–44 ans
- 17.8%
- 45–59 ans
- 17.8%
- 60–74 ans
- 13.6%
- 75 ans et +
- 8.9%
🏠 Composition des ménages
32 665 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 7.6/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 4.1/10
💶Finances à Pessac
4.7/10Excédent de fonctionnement confortable et désendettement < 6 ans. Marges d'investissement importantes, faible risque de hausse de fiscalité.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 3.4/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 8.0/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 3.3/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Pessac
4.5/10Niveau de vie, coûts et marché de l'emploi proches de la moyenne. Ni effet de levier ni frein marqué.
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 7.1/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 7.3/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Pessac
Aucun avis pour l'instant : le vôtre pourrait bien être le premier.
30 secondes, anonyme — votre ressenti aide les futurs habitants à se décider.
Ce qui se dit ailleurs sur Pessac
👍 Ce qui revient en positif
Pessac offre une bonne accessibilité aux services essentiels avec la proximité d'hôpitaux, médecins, écoles et commerces dans tous les quartiers. La ville dispose d'espaces verts importants comme le Bourgailh, le bois de la Princesse et le lac de Cap de Bos, ainsi que de bons équipements scolaires et sportifs. Elle bénéficie également d'une bonne desserte par les transports en commun et les pistes cyclables, permettant une connexion facile avec Bordeaux et la métropole.
👎 Ce qui revient en négatif
L'insécurité et les incivilités sont les préoccupations majeures, avec des signalements récurrents de saleté dans les espaces publics, parcs et trottoirs (déchets, urines, excréments), ainsi que de petite délinquance et trafics dans certains quartiers comme la Fac, Châtaigneraie et Saige. S'ajoutent à cela une augmentation importante des loyers et prix immobiliers, une surconstructionimmobilière sans stationnement adapté, une dégradation perçue de la qualité de vie au fil des années, et des problèmes de sécurité spécifiques dans les transports en commun en fin de journée.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.