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DVF — Demandes de Valeurs Foncières

Base publique de la DGFiP recensant toutes les transactions immobilières en France (hors Alsace-Moselle et Mayotte). Source officielle des prix au m².

La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est publiée trimestriellement par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et recense toutes les ventes immobilières enregistrées au service de publicité foncière depuis 2014.

Chaque transaction comprend :

  • Date de mutation et nature (vente, échange, adjudication...)
  • Valeur foncière (prix payé hors frais de notaire)
  • Surface réelle bâtie et nombre de pièces
  • Localisation à la parcelle cadastrale
  • Type de bien (maison, appartement, dépendance)

Exclusions : Alsace-Moselle (régime du livre foncier) et Mayotte. Les transactions entre membres d'une même famille sont incluses mais souvent à des prix non représentatifs.

❓ Questions fréquentes

Comment calcule-t-on le prix m² médian ?

On retient les transactions des 4 dernières années (2021-2025), filtrées pour les biens habitables. La médiane est privilégiée à la moyenne car insensible aux outliers (palais ou garages).

Pourquoi pas la moyenne mais la médiane ?

Une seule transaction atypique (10 000 €/m² dans un village) suffit à faire bondir la moyenne. La médiane est le prix « du milieu » : 50 % des biens sont vendus en-dessous, 50 % au-dessus.

Les frais de notaire sont-ils inclus ?

Non. La DVF ne recense que la valeur foncière déclarée (prix d'achat hors frais). Comptez +7 à 8 % pour l'ancien et +2 à 3 % pour le neuf.

Source officielle : DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières

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