Prix médian au m² — méthodologie — Définition et calcul

Q: Pourquoi le prix sur OuMieuxVivre diffère de celui des notaires ?

Les notaires utilisent souvent une moyenne pondérée et appliquent des coefficients de localisation. La DVF est la donnée brute déclarée à la DGFiP. Les écarts sont rarement > 5 %.

Le prix médian au m² est calculé sur les transactions DVF (DGFiP) des 4 dernières années, filtrées pour les biens habitables (maisons et appartements).

Pourquoi la médiane plutôt que la moyenne ?
Une seule transaction atypique (un château à 12 000 €/m² dans un village rural) suffit à faire bondir la moyenne. La médiane est insensible à ces outliers. C'est aussi la statistique privilégiée par les notaires de France et l'INSEE pour publier les prix immobiliers.

Méthode OuMieuxVivre :

Extraction des ventes de maisons + appartements sur 2021-2025
Filtrage des transactions atypiques (surface < 10 m², prix m² < 100 € ou > 30 000 €)
Calcul de la médiane par commune
Winsorization à 5 / 95 % pour les communes à très peu de transactions

Pour les communes avec < 20 transactions sur la période, le prix médian n'est pas affiché (statistiquement non significatif).

❓ Questions fréquentes

Pourquoi le prix sur OuMieuxVivre diffère de celui des notaires ?

Les notaires utilisent souvent une moyenne pondérée et appliquent des coefficients de localisation. La DVF est la donnée brute déclarée à la DGFiP. Les écarts sont rarement > 5 %.

Quels biens sont inclus ?

Maisons et appartements habitables uniquement. Sont exclus : terrains nus, dépendances seules, locaux commerciaux et industriels.

Prix médian au m² — méthodologie

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