Calcul des frais de notaire 2026
Estimation gratuite et précise (± 2 %) des frais de notaire pour un achat immobilier en France. Saisissez le prix du bien et son département : le calculateur intègre les droits d'enregistrement (DMTO), les émoluments du notaire selon le barème 2026 et les contributions de sécurité immobilière. Cas neuf (VEFA) et ancien traités séparément.
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Prix d'achat hors frais de notaire
📐 Que comprennent les « frais de notaire » ?
Contrairement à leur appellation, les frais de notaire reversent au notaire moins de 10 % du total — la plus grande partie va à l'État et aux collectivités. Composition typique pour un bien ancien :
- ~80 % de DMTO (Droits de Mutation à Titre Onéreux) reversés au département et à la commune
- ~10-12 % d'émoluments du notaire (rémunération encadrée par décret)
- ~1 % de contribution de sécurité immobilière (publicité foncière)
- ~5-8 % de débours (frais avancés par le notaire pour votre compte : cadastre, urbanisme…)
Pour le neuf (VEFA), les DMTO sont remplacés par la TVA (déjà comprise dans le prix de vente) : les frais résiduels tombent à environ 2-3 % du prix.
❓ Questions fréquentes
Pourquoi le neuf est-il moins cher en frais de notaire ?
Pour un bien neuf (vente en l'état futur d'achèvement — VEFA — ou logement de moins de 5 ans), la TVA de 20 % est déjà incluse dans le prix de vente. Les droits d'enregistrement classiques (DMTO ~5,8 %) sont remplacés par une simple taxe de publicité foncière de 0,715 %. Les frais totaux passent ainsi de ~7-8 % (ancien) à ~2-3 % (neuf).
Quels départements ont des frais réduits ?
Trois départements appliquent un taux de DMTO réduit à 5,09 % (au lieu de 5,8 %) car ils n'ont pas voté la majoration départementale : l'Indre (36), l'Isère (38) et le Morbihan (56). Mayotte (976) bénéficie d'une exonération temporaire (0 %). Les autres départements appliquent 5,8 %.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Très partiellement. Les DMTO et les émoluments du notaire sont fixés par la loi et NON négociables. Le notaire peut toutefois consentir une remise sur ses émoluments (jusqu'à 20 %) pour les transactions > 100 000 €. Les débours sont des frais réels avancés par le notaire et sont peu négociables.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt ?
Oui, mais c'est rarement accepté par les banques. La plupart exigent que les frais de notaire et la TFPB du 1er semestre soient financés par votre apport personnel. Seuls les prêts dits « 110 % » couvrent les frais — ils sont devenus rares depuis 2022.
Quand paie-t-on les frais de notaire ?
Le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire (3-4 mois après le compromis). Le montant exact est communiqué quelques jours avant. Vous versez la totalité par virement bancaire en une seule fois.
Les frais incluent-ils le crédit d'impôt PTZ ?
Non, le PTZ et les frais de notaire sont indépendants. Le PTZ finance le bien lui-même (à hauteur de 20-50 % selon votre zone géographique et vos revenus). Les frais de notaire ne sont jamais éligibles au PTZ et restent à votre charge sur apport personnel.
Que représentent les « débours » ?
Les débours sont des sommes que le notaire avance pour votre compte afin de constituer le dossier : extrait de cadastre, état hypothécaire, plan de bornage, document d'urbanisme, frais postaux. Le montant typique est de 800-1 500 € selon la complexité du dossier.