Simulation PTZ 2026 — Prêt à Taux Zéro
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. Vérifiez votre éligibilité et calculez le montant + la durée auquel vous avez droit selon votre commune, vos revenus fiscaux et la composition de votre foyer. Barème 2026.
🔧 Votre projet
Zone détectée : Abis (Paris et IdF très tendue)
Figure sur votre avis d'imposition de l'année N-2 (ex : pour un achat en 2026, revenus 2024)
Prix d'achat tout compris (hors frais notaire)
📐 Comment fonctionne le PTZ ?
Le PTZ est un prêt complémentaire (toujours associé à un prêt principal classique) accordé aux primo-accédants pour financer leur résidence principale. Ses caractéristiques :
- Aucun intérêt à rembourser (taux = 0 %)
- Durée 20-25 ans selon votre tranche de revenus
- Différé de remboursement possible pendant 5-15 ans selon la tranche
- 20 à 50 % du coût d'opération selon votre zone et vos revenus
Depuis 2024, le PTZ a été recentré sur le neuf collectifen zones A et B1 (immeubles d'appartements dans les agglomérations tendues) et sur l'ancien avec travaux d'amélioration énergétique en zones B2 et C (campagnes et villes moyennes).
❓ Questions fréquentes
Qui peut bénéficier du PTZ ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants — c'est-à-dire les personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Exception : personnes en situation de handicap, victimes de catastrophe naturelle ayant rendu leur logement définitivement inhabitable, certains cas particuliers (mutation professionnelle…).
Quelle est la différence entre les zones A, B1, B2, C ?
Le zonage classe les communes selon la tension du marché immobilier : • Zone Abis (Paris et 76 communes IdF) : très tendue • Zone A (IdF élargie, Côte d'Azur, Genevois français) : tendue • Zone B1 (grandes agglomérations province) : intermédiaire • Zone B2 (villes moyennes) : peu tendue • Zone C (rural, petites villes) : détendue Les plafonds de revenus et le montant du PTZ varient selon la zone.
Le PTZ est-il accordé automatiquement ?
Non. Il faut en faire la demande auprès de votre banque (la même qui accorde le prêt principal). La banque vérifie votre éligibilité et instruit le dossier. Toutes les banques agréées par la SGFGAS peuvent distribuer le PTZ.
Comment est calculée la durée du PTZ ?
Elle dépend de votre tranche de revenus : • Tranche 1 (revenus les plus modestes) : 25 ans • Tranches 2 et 3 (revenus moyens) : 22 ans • Tranche 4 (proche du plafond) : 20 ans Une période de différé total (5-15 ans) précède souvent le début du remboursement.
Le PTZ est-il cumulable avec d'autres aides ?
Oui : Prêt Action Logement (employeur), prêt conventionné, prêt accession sociale (PAS), aides locales (collectivités, départements). Vérifiez auprès de votre mairie ou de l'ANIL pour les dispositifs locaux.
Que se passe-t-il si je revends avant la fin du PTZ ?
Vous devez rembourser intégralement le capital restant dû. Une revente est possible mais le PTZ ne peut pas être transféré sur un autre bien (sauf cas exceptionnels comme une mutation professionnelle à plus de 50 km).
Le neuf et l'ancien sont-ils éligibles ?
Depuis 2024 : neuf collectif uniquement en zones A et B1 (immeuble d'appartements). Ancien avec travaux d'amélioration énergétique uniquement en zones B2 et C. La maison individuelle neuve n'est plus éligible.