Vivre à Gujan-Mestras
Qualité de vie · Bien vivre à Gujan-Mestras · Avis des habitants
Gujan-Mestras est une commune du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Scores par thématique
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🏠Immobilier à Gujan-Mestras
2.3/10Prix médian de 4 255 €/m², très au-dessus de la médiane des villes de même taille. Marché réservé aux hauts revenus ou aux acheteurs apportant beaucoup. Attention, taxe foncière élevée (46 %).
📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 15.1%
- Logements vacants
- 4.9%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 645
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 3.4/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 3.1/10
🔒Sécurité à Gujan-Mestras
7.5/10Niveau de sécurité supérieur à la médiane nationale (35.8 faits/1 000 hab.). Pas de zones particulièrement sensibles identifiées.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Gujan-Mestras
8.0/10Accessibilité au-dessus de la moyenne (APL 4.4 consult/an/hab). Possible attente pour un nouveau médecin traitant selon les cabinets.
⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 8.2/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 8.9/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 6.1/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
Présence locale confirmée (proximité déjà maximale, 70 % du sous-score) — le reste compare le nombre d'établissements à l'échelle nationale : les plus grandes métropoles en concentrent bien davantage.
Mesure l'accès aux hôpital/urgences proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
🎓Éducation à Gujan-Mestras
9.1/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole primaire privée Sainte Marie · privé
- Ecole primaire privée L'école des Possibles · privé
- Ecole primaire privée United School · privé
- Ecole élémentaire Jules Ferry · public
- Ecole maternelle Centre · public
- Collège privé United School · privé
- Collège Chante Cigale · public
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chante Cigale · public
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer · public
- Lycée polyvalent de la mer · public
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 7.7/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Gujan-Mestras
7.3/10Commerces essentiels présents, dont supermarché. Pour les achats spécialisés il faudra parfois se déplacer.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 4.2/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Gujan-Mestras. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Gujan-Mestras
6.8/10AOM organisée (CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)), fibre à 97 %. Bonne connectivité physique et numérique.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 6.5/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 5.5/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 8.4/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 9.0/10
☀️Climat à Gujan-Mestras
5.2/10Climat français standard avec ses contrastes saisonniers. Qualité de l'air dans la moyenne nationale.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)
Ces risques sont documentés comme étant en hausse avec le réchauffement climatique (GIEC AR6).
🌊 Érosion côtière
Commune littorale — données Cerema non disponibles pour cette zone.
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Gujan-Mestras
6.0/10Population stable ou en légère hausse, profil socio-éco équilibré, chômage à 11.1 %.
📈 Population
- Sur 11 ans
- +14.3%
- Taux de chômage
- 11.1%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 21.5%
- Sans diplôme
- 13.9%
- Cadres
- 8.0%
- Prof. intermédiaires
- 11.9%
- Ouvriers
- 8.0%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 13.6%
- 15–29 ans
- 12.4%
- 30–44 ans
- 15.6%
- 45–59 ans
- 21.9%
- 60–74 ans
- 23.4%
- 75 ans et +
- 13.2%
🏠 Composition des ménages
11 102 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 7.7/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 6.8/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 5.3/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 4.5/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 4.5/10
💶Finances à Gujan-Mestras
5.5/10Excédent de fonctionnement confortable et désendettement < 6 ans. Marges d'investissement importantes, faible risque de hausse de fiscalité.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 4.9/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 8.5/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 2.2/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Gujan-Mestras
3.4/10Coût de la vie élevé rapporté aux revenus ET marché de l'emploi tendu (chômage 11 %).
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 6.8/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 3.8/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Gujan-Mestras
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Ce qui se dit ailleurs sur Gujan-Mestras
👍 Ce qui revient en positif
Gujan-Mestras bénéficie d'une localisation privilégiée sur le Bassin d'Arcachon avec des accès à la nature et au patrimoine ostréicole (ports de Larros notamment). La commune dispose d'équipements et d'animations appréciés : infrastructures sportives variées, parcs dont la Chêneraie, sentier du littoral, pistes cyclables, services de santé de qualité et commerces de proximité. L'environnement forestier et la possibilité de pratiquer des loisirs en plein air contribuent à un cadre de vie jugé agréable et sécurisé.
👎 Ce qui revient en négatif
La congestion routière est un problème récurrent, particulièrement l'été et aux heures de pointe, aggravée par l'absence de véritable centre-ville et une organisation anarchique des lotissements. La commune fait face à une forte densification urbaine et un étalement du bâti aux dépens de la forêt locale, critiqué comme une source de dégradation environnementale. Les habitants pointent aussi des insuffisances en termes d'infrastructures (classes surpeuplées, absence de commissariat) et des nuisances sonores (échappements débridés, ralentisseurs jugés hors normes), tandis que certains commerces fermeraient progressivement.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.