Vivre à Montmorency
Qualité de vie · Bien vivre à Montmorency · Avis des habitants
Montmorency, dans le Val-d'Oise, compte 21 763 habitants pour une note globale de 8/10. Le prix médian au m² est très élevé, à 3 846 €, l'un des plus hauts de ce comparatif. Les transports affichent un score de 9.6/10, avec une gare à 2.6 km sur le réseau Île-de-France Mobilités, et l'éducation obtient 9.7/10 malgré une offre d'écoles plus réduite, 6 établissements, complétée par 3 collèges et 2 lycées. La taxe foncière est modérée, à 40.4 %. Le point de vigilance principal concerne l'accès aux généralistes, avec seulement 2.4 consultations par an et par habitant, sous la médiane nationale de 2.9, alors que le score santé global reste correct, à 7.3/10. Le score environnement demeure limité, à 5.5/10. La sécurité obtient 6.8/10, avec un taux de délinquance de 37.4‰ dominé par les destructions et dégradations volontaires. Montmorency se présente ainsi comme une commune résidentielle valorisée, bien desservie en transports, mais où l'immobilier est coûteux et l'accès direct aux médecins généralistes plus limité que dans d'autres communes comparables.
Scores par thématique
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🏠Immobilier à Montmorency
2.7/10Prix médian de 3 846 €/m², très au-dessus de la médiane des villes de même taille. Fiscalité locale dans la moyenne.
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📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 2.0%
- Logements vacants
- 8.1%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 498
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 3.8/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 5.2/10
🔒Sécurité à Montmorency
6.8/10Niveau de sécurité supérieur à la médiane nationale (37.4 faits/1 000 hab.). Pas de zones particulièrement sensibles identifiées.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Montmorency
7.3/10Accès aux soins difficile (APL 2.4 consult/an/hab, zone DREES fragilisée < 2,5). La plupart des médecins refusent les nouveaux patients, attente longue, urgences hors commune.
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⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 3.4/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
Mesure l'accès aux hôpital/urgences proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
🎓Éducation à Montmorency
9.7/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole primaire La Fontaine · public
- Ecole maternelle Louis Pasteur 2 · public
- Ecole primaire Ferdinand Buisson · public
- Ecole maternelle Jules Ferry · public
- Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 · public
- Collège Pierre de Ronsard · public
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard · public
- Collège Charles Le Brun · public
- Lycée professionnel Turgot · public
- Lycée Jean Jacques Rousseau · public
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Montmorency
7.7/10Supermarchés, boulangeries, banque, poste — tout est à portée de marche ou en quelques minutes de voiture.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
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- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 9.8/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 4.5/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Montmorency. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Montmorency
9.6/10réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 96 %. Vivre sans voiture est envisageable.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 9.0/10
☀️Climat à Montmorency
5.5/10Climat français standard avec ses contrastes saisonniers. Qualité de l'air dans la moyenne nationale.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)
Ces risques sont documentés comme étant en hausse avec le réchauffement climatique (GIEC AR6).
⚠️ Autres risques recensés
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Montmorency
7.9/10Croissance démographique soutenue (+0.3 %/an), profil très qualifié (18 % de cadres), faible chômage. Attractivité élevée.
📈 Population
- Sur 11 ans
- +3.5%
- Taux de chômage
- 9.9%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 37.0%
- Sans diplôme
- 14.9%
- Cadres
- 17.6%
- Prof. intermédiaires
- 16.0%
- Ouvriers
- 6.4%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 19.2%
- 15–29 ans
- 16.8%
- 30–44 ans
- 19.5%
- 45–59 ans
- 20.1%
- 60–74 ans
- 14.9%
- 75 ans et +
- 9.5%
🏠 Composition des ménages
9 096 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 5.2/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 8.5/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 5.3/10
💶Finances à Montmorency
4.8/10Excédent de fonctionnement confortable et désendettement < 6 ans. Marges d'investissement importantes, faible risque de hausse de fiscalité.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 3.8/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 8.0/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 2.6/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Montmorency
4.8/10Niveau de vie, coûts et marché de l'emploi proches de la moyenne. Ni effet de levier ni frein marqué.
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 9.7/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 5.6/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Montmorency
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Ce qui se dit ailleurs sur Montmorency
👍 Ce qui revient en positif
Montmorency bénéficie d'un cadre de vie naturel apprécié, avec une forêt proximale, un environnement verdoyant et des paysages pittoresques. La ville dispose d'équipements culturels et sportifs variés : piscine, skate-park, stades, tennis, bibliothèques, cinéma, conservatoire et musée. Le centre-ville présente une belle architecture préservée, complétée par des commerces de proximité, des supermarchés et un marché dominical actif. La ligne H de transports en commun offre une connexion fiable vers Paris depuis le bas de la ville.
👎 Ce qui revient en négatif
L'absence de gare ferroviaire constitue un handicap majeur, obligeant les résidents à se déplacer vers Deuil-la-Barre ou Enghien-les-Bains, avec des transports moins fiables en dehors de la ligne H. La topographie accidentée de la ville rend les déplacements difficiles et crée des embouteillages lors des trajets commerciaux. Des problèmes récurrents sont signalés : propreté insuffisante (mégots, crottes de chien sur les trottoirs), sécurité inégale selon les quartiers notamment en bas de ville et à proximité du lycée Roosevelt, et un coût de l'immobilier considéré comme élevé. Des tensions sociales sont relevées, avec des critiques portant sur le comportement des habitants et de certains commerçants.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.