🏠Immobilier : les villes de la Val-d'Oise à l'immobilier le plus abordable en 2026
Découvrez le classement 2026 des 30 communes de la Val-d'Oise (95) à l'immobilier le plus abordable. En tête : **Sarcelles** (score global 6.1/10), suivi par **Garges-lès-Gonesse**. Score calculé sur l'accessibilité immobilière (DVF + taxe foncière) et normalisé nationalement.
🏆 Top 30 — Immobilier de la Val-d'Oise
| # | Commune | Population | Score immobilier |
|---|---|---|---|
| 1 | Sarcelles | 59 173 | 8.3/10 |
| 2 | Garges-lès-Gonesse | 41 791 | 7.0/10 |
| 3 | Cergy | 70 906 | 6.7/10 |
| 4 | Villiers-le-Bel | 30 053 | 6.6/10 |
| 5 | Persan | 14 359 | 6.4/10 |
| 6 | Argenteuil | 106 130 | 6.3/10 |
| 7 | Domont | 16 065 | 6.3/10 |
| 8 | Magny-en-Vexin | 5 779 | 6.2/10 |
| 9 | Beaumont-sur-Oise | 10 232 | 6.1/10 |
| 10 | Ermont | 29 489 | 6.1/10 |
| 11 | Gonesse | 27 707 | 6.0/10 |
| 12 | Chars | 2 006 | 6.0/10 |
| 13 | Franconville | 37 754 | 5.9/10 |
| 14 | Taverny | 27 593 | 5.7/10 |
| 15 | Jouy-le-Moutier | 17 854 | 5.7/10 |
| 16 | Fosses | 10 570 | 5.7/10 |
| 17 | Saint-Ouen-l'Aumône | 25 578 | 5.6/10 |
| 18 | Bruyères-sur-Oise | 4 921 | 5.5/10 |
| 19 | Goussainville | 31 301 | 5.4/10 |
| 20 | Montmagny | 15 105 | 5.4/10 |
| 21 | Louvres | 12 560 | 5.4/10 |
| 22 | Éragny-sur-Oise | 18 436 | 5.2/10 |
| 23 | Survilliers | 4 091 | 5.2/10 |
| 24 | Pontoise | 31 970 | 5.1/10 |
| 25 | Saint-Brice-sous-Forêt | 15 063 | 5.1/10 |
| 26 | Montigny-lès-Cormeilles | 22 457 | 5.1/10 |
| 27 | Osny | 17 954 | 5.0/10 |
| 28 | Belloy-en-France | 2 250 | 4.8/10 |
| 29 | Vauréal | 16 079 | 4.8/10 |
| 30 | Pierrelaye | 10 130 | 4.8/10 |
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📊 Comment ce classement est-il calculé ?
Le score immobilier combine 85 % d'accessibilité du prix médian au m² (DVF / DGFiP) et 15 % de niveau de taxe foncière TFPB (REI). Normalisation P5-P95 par strate de population. Méthodologie détaillée.