Vivre à Enghien-les-Bains
Qualité de vie · Bien vivre à Enghien-les-Bains · Avis des habitants
Enghien-les-Bains est une commune de 11 432 habitants (6533 hab/km²), située dans le département Val-d'Oise (Île-de-France). Découvrez ses scores détaillés sur les 10 thématiques ci-dessous.
Scores par thématique
Cliquez sur une thématique pour voir le détail. La thématique active est mise en évidence.
🏠Immobilier à Enghien-les-Bains
2.9/10Prix médian de 4 932 €/m², très au-dessus de la médiane des villes de même taille. Fiscalité locale allégée.
📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 3.3%
- Logements vacants
- 9.9%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 303
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 2.9/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 9.6/10
🔒Sécurité à Enghien-les-Bains
4.5/10Délinquance comparable à ce que vit un Français moyen (74.7 faits/1 000 hab.). Vigilance ordinaire requise sur les biens et véhicules.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Enghien-les-Bains
6.8/10Accès aux soins difficile (APL 1.9 consult/an/hab, zone DREES fragilisée < 2,5). La plupart des médecins refusent les nouveaux patients, attente longue, urgences hors commune.
⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 2.1/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
Mesure l'accès aux hôpital/urgences proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
🎓Éducation à Enghien-les-Bains
10.0/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole élémentaire Ormesson 1 · public
- Ecole maternelle Marie-France Chabanel · public
- Ecole élémentaire Ormesson 2 · public
- Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse · privé
- Ecole maternelle Les Cygnes · public
- Collège Notre Dame de la Providence · privé
- Collège Georges Pompidou · public
- Lycée polyvalent Gustave Monod, Lycée des métiers de l'ingénierie industrielle · public
- Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod · public
- Lycée Notre-Dame Providence · privé
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Enghien-les-Bains
8.2/10Supermarchés, boulangeries, banque, poste — tout est à portée de marche ou en quelques minutes de voiture.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 5.4/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Enghien-les-Bains. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Enghien-les-Bains
9.9/10Gare voyageurs sur place, réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 99 %. Vivre sans voiture est envisageable.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 9.0/10
☀️Climat à Enghien-les-Bains
5.5/10Climat français standard avec ses contrastes saisonniers. Qualité de l'air dans la moyenne nationale.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)
Ces risques sont documentés comme étant en hausse avec le réchauffement climatique (GIEC AR6).
⚠️ Autres risques recensés
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Enghien-les-Bains
7.7/10Croissance démographique soutenue (+0.0 %/an), profil très qualifié (23 % de cadres), faible chômage. Attractivité élevée.
📈 Population
- Sur 11 ans
- +0.3%
- Taux de chômage
- 10.2%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 48.6%
- Sans diplôme
- 9.6%
- Cadres
- 23.2%
- Prof. intermédiaires
- 15.7%
- Ouvriers
- 3.7%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 16.9%
- 15–29 ans
- 16.9%
- 30–44 ans
- 20.9%
- 45–59 ans
- 17.8%
- 60–74 ans
- 15.3%
- 75 ans et +
- 12.2%
🏠 Composition des ménages
5 441 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 4.5/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 8.6/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 5.1/10
💶Finances à Enghien-les-Bains
6.7/10Excédent de fonctionnement confortable et désendettement < 6 ans. Marges d'investissement importantes, faible risque de hausse de fiscalité.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 3.9/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 9.1/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 10.0/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Enghien-les-Bains
5.2/10Niveau de vie, coûts et marché de l'emploi proches de la moyenne. Ni effet de levier ni frein marqué.
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 6.8/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Enghien-les-Bains
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Ce qui se dit ailleurs sur Enghien-les-Bains
👍 Ce qui revient en positif
Enghien-les-Bains bénéficie d'une excellente accessibilité avec le Transilien reliant Paris en moins de 20 minutes, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services disponibles à proximité immédiate. Le lac constitue un atout majeur pour la qualité de vie, accompagné d'équipements culturels et de loisirs incluant un casino, des thermes, un cinéma, une médiathèque et diverses animations saisonnières comme le festival de jazz et le marché de Noël. La présence de forces de l'ordre dans la commune assure une certaine sécurité.
👎 Ce qui revient en négatif
Le coût de l'immobilier demeure excessif et exclut progressivement les classes moyennes, tandis que les prix pratiqués au marché et dans les commerces sont jugés élevés. La propreté urbaine pose problème, notamment autour du marché et des trottoirs où persistent des incivilités (déjections canines, détritus). Des problèmes récurrents de circulation automobile au centre-ville, de stationnement payant généralisé et des tarifs des parkings Indigo compliquent la mobilité. Enfin, la ville souffre d'une dégradation de la sécurité attribuée à la proximité de communes du département 93, particulièrement le week-end, et manque d'espaces verts et zones piétonnes malgré la présence du lac.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.