Vivre à Vaires-sur-Marne
Qualité de vie · Bien vivre à Vaires-sur-Marne · Avis des habitants
Vaires-sur-Marne est une commune de 13 931 habitants (2299 hab/km²), située dans le département Seine-et-Marne (Île-de-France). Découvrez ses scores détaillés sur les 10 thématiques ci-dessous.
Scores par thématique
Cliquez sur une thématique pour voir le détail. La thématique active est mise en évidence.
🏠Immobilier à Vaires-sur-Marne
2.6/10Prix médian de 3 785 €/m², très au-dessus de la médiane des villes de même taille. Attention, taxe foncière élevée (46 %).
📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 1.0%
- Logements vacants
- 3.8%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 263
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 3.9/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 3.1/10
🔒Sécurité à Vaires-sur-Marne
7.9/10Délinquance très inférieure à la médiane nationale (34.1 faits/1 000 hab., pondéré par gravité). Cambriolages, vols et violences y sont rares.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Vaires-sur-Marne
7.5/10Accessibilité dégradée (APL 2.6 consult/an/hab, sous la médiane nationale 2,9). Les médecins acceptent souvent peu ou pas de nouveaux patients — prévoir plusieurs essais.
⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 3.7/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
Mesure l'accès aux spécialistes proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
Mesure l'accès aux hôpital/urgences proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
🎓Éducation à Vaires-sur-Marne
9.6/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole maternelle Marie Jorand · public
- Ecole maternelle Parc de l'Aulnay · public
- Ecole élémentaire Bois de Vaires · public
- Ecole élémentaire Paul Bert · public
- Ecole élémentaire Parc de l'Aulnay · public
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 9.5/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Vaires-sur-Marne
7.0/10Commerces essentiels présents, dont supermarché. Pour les achats spécialisés il faudra parfois se déplacer.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 8.8/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 4.4/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Vaires-sur-Marne. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Vaires-sur-Marne
10.0/10Gare voyageurs sur place, réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 100 %. Vivre sans voiture est envisageable.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 10.0/10
☀️Climat à Vaires-sur-Marne
5.4/10Climat français standard avec ses contrastes saisonniers. Qualité de l'air dans la moyenne nationale.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)
Ces risques sont documentés comme étant en hausse avec le réchauffement climatique (GIEC AR6).
⚠️ Autres risques recensés
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Vaires-sur-Marne
7.3/10Population stable ou en légère hausse, profil socio-éco équilibré, chômage à 10.2 %.
📈 Population
- Sur 11 ans
- +7.6%
- Taux de chômage
- 10.2%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 24.4%
- Sans diplôme
- 15.2%
- Cadres
- 12.8%
- Prof. intermédiaires
- 17.8%
- Ouvriers
- 8.9%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 19.4%
- 15–29 ans
- 17.0%
- 30–44 ans
- 19.4%
- 45–59 ans
- 18.9%
- 60–74 ans
- 16.3%
- 75 ans et +
- 9.0%
🏠 Composition des ménages
5 894 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 6.2/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 8.1/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 8.6/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 8.7/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 5.1/10
💶Finances à Vaires-sur-Marne
2.5/10Situation moyenne : la commune épargne et investit dans les normes nationales, sans surendettement ni excédent particulièrement marqué.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 1.9/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 4.5/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 1.1/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Vaires-sur-Marne
4.1/10Niveau de vie, coûts et marché de l'emploi proches de la moyenne. Ni effet de levier ni frein marqué.
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 7.6/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 5.5/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Vaires-sur-Marne
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30 secondes, anonyme — votre ressenti aide les futurs habitants à se décider.
Ce qui se dit ailleurs sur Vaires-sur-Marne
👍 Ce qui revient en positif
Vaires-sur-Marne est appréciée pour son cadre de vie à taille humaine, proche de Paris (20 minutes en transport) tout en conservant un environnement verdoyant. Les habitants soulignent la présence d'équipements naturels et sportifs attractifs : le bois près de la gare, les bords de Marne, la base de loisirs de Vaires, le parc des pêcheurs et l'UCPA. La ville offre aussi une certaine tranquillité, des commerces de proximité accessibles à pied, et des infrastructures éducatives et sportives de qualité.
👎 Ce qui revient en négatif
Depuis une dizaine d'années, la commune souffre d'une dégradation progressive : fermetures successives de commerces traditionnels (vêtements, chaussures, boulangeries, médecins), disparition du marché, et manque d'attractivité du centre-ville. Les habitants déplorent également des problèmes de sécurité (vandalisme, insécurité) et une gestion jugée inefficace de ces enjeux, notamment l'absence de vidéosurveillance et une police municipale critiquée pour ses verbalisations sélectives. S'ajoutent à cela des plaintes concernant l'entretien des espaces publics et l'absence de réponse de la mairie aux demandes des résidents.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.