Vivre à Le Pré-Saint-Gervais
Qualité de vie · Bien vivre à Le Pré-Saint-Gervais · Avis des habitants
Le Pré-Saint-Gervais est une commune de 16 993 habitants (24276 hab/km²), située dans le département Seine-Saint-Denis (Île-de-France). Découvrez ses scores détaillés sur les 10 thématiques ci-dessous.
Scores par thématique
Cliquez sur une thématique pour voir le détail. La thématique active est mise en évidence.
🏠Immobilier à Le Pré-Saint-Gervais
1.5/10Prix médian de 6 216 €/m², très au-dessus de la médiane des villes de même taille. Marché réservé aux hauts revenus ou aux acheteurs apportant beaucoup. Attention, taxe foncière élevée (47 %).
📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 1.4%
- Logements vacants
- 8.9%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 296
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 2.0/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 2.9/10
🔒Sécurité à Le Pré-Saint-Gervais
4.9/10Délinquance comparable à ce que vit un Français moyen (70.4 faits/1 000 hab.). Vigilance ordinaire requise sur les biens et véhicules.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Le Pré-Saint-Gervais
9.0/10Accessibilité au-dessus de la moyenne (APL 4.1 consult/an/hab). Possible attente pour un nouveau médecin traitant selon les cabinets.
⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 7.5/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
Mesure l'accès aux spécialistes proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
Mesure l'accès aux hôpital/urgences proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
🎓Éducation à Le Pré-Saint-Gervais
9.7/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole élémentaire Jean Jaurès · public
- Ecole primaire privée Saint Joseph · privé
- Ecole élémentaire Anatole France · public
- ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori · privé
- Ecole élémentaire Pierre Brossolette · public
- Collège Jean-Jacques Rousseau · public
- Collège Saint-Joseph · privé
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Le Pré-Saint-Gervais
7.9/10Supermarchés, boulangeries, banque, poste — tout est à portée de marche ou en quelques minutes de voiture.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 4.8/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Le Pré-Saint-Gervais. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Le Pré-Saint-Gervais
9.6/10réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 97 %. Vivre sans voiture est envisageable.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 9.0/10
☀️Climat à Le Pré-Saint-Gervais
5.9/10Climat tempéré équilibré, 14 j de canicule/an, 20.8 j de gel. Air sain, environnement préservé.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
☀️ Ensoleillement par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)
Ces risques sont documentés comme étant en hausse avec le réchauffement climatique (GIEC AR6).
⚠️ Autres risques recensés
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Le Pré-Saint-Gervais
6.8/10Population stable ou en légère hausse, profil socio-éco équilibré, chômage à 13.7 %.
📈 Population
- Sur 11 ans
- -7.4%
- Taux de chômage
- 13.7%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 34.5%
- Sans diplôme
- 18.9%
- Cadres
- 13.6%
- Prof. intermédiaires
- 16.8%
- Ouvriers
- 10.4%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 16.8%
- 15–29 ans
- 18.4%
- 30–44 ans
- 23.5%
- 45–59 ans
- 20.8%
- 60–74 ans
- 14.6%
- 75 ans et +
- 6.0%
🏠 Composition des ménages
7 964 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 2.5/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 9.1/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 9.9/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 2.6/10
💶Finances à Le Pré-Saint-Gervais
4.4/10Bonne capacité d'auto-financement, endettement maîtrisé. La commune peut investir sans menacer son équilibre budgétaire.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 2.9/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 7.2/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 3.9/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Le Pré-Saint-Gervais
2.3/10Coût du logement élevé rapporté aux revenus locaux. Le marché de l'emploi, lui, n'est pas le frein principal.
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 2.6/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 4.4/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Le Pré-Saint-Gervais
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Ce qui se dit ailleurs sur Le Pré-Saint-Gervais
👍 Ce qui revient en positif
Le Pré-Saint-Gervais est apprécié pour son caractère de petite ville à taille humaine offrant une qualité de vie agréable, avec une bonne mixité sociale et une ambiance de village proche de Paris. Les habitants soulignent la présence de commerces de qualité, d'équipements sportifs comme le gymnase Charles-Nodier et la piscine Fernand Blanluet, ainsi que des espaces verts et services accessibles à proximité. La municipalité est reconnue pour ses engagements en matière d'éducation, de culture avec la construction d'un nouveau conservatoire, et de végétalisation.
👎 Ce qui revient en négatif
L'insécurité nocturne constitue une préoccupation majeure, avec des problèmes récurrents de trafic de drogue, notamment place Séverine, d'attroupements de jeunes et de délinquance dans certains quartiers comme les Sept Arpents. La suppression de la ligne de bus au centre-ville et les travaux répétés en centre-ville sont critiqués, tout comme la fiscalité locale jugée élevée et une politique jugée peu favorable aux commerces. Des habitants évoquent également des incivilités, une dégradation progressive de l'environnement urbain et des questions de respect dans les écoles.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.