Vivre à Cachan
Qualité de vie · Bien vivre à Cachan · Avis des habitants
Cachan est une commune du Val-de-Marne, en Île-de-France, qui compte 31 103 habitants et affiche une note globale de 7,1/10. Le score éducation atteint le maximum de 10/10, porté par 12 écoles, 3 collèges et 2 lycées présents sur la commune. Les transports sont également un point fort, avec un score de 9,6/10 et un réseau desservi par Île-de-France Mobilités, malgré une gare la plus proche à 5,3 km. La couverture fibre est quasi totale, à 99 % des locaux éligibles. En matière de vigilance, le score sécurité reste modéré, à 5,8/10, avec un taux de délinquance de 53,6‰ habitants, dominé par les vols sans violence contre les personnes. L'accès aux médecins généralistes est également en retrait par rapport à la référence nationale : 2 consultations par an et par habitant, contre une médiane française de 2,9. Le score environnement est moyen, à 5,9/10. Avec un prix médian au m² de 4 976 € et une taxe foncière de 41,7 %, Cachan présente un profil équilibré, marqué par une offre scolaire et des transports très développés, mais des indicateurs de sécurité et d'accès aux soins de médecine générale en deçà des standards nationaux.
Scores par thématique
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🏠Immobilier à Cachan
2.2/10Prix médian de 4 976 €/m², très au-dessus de la médiane des villes de même taille. Marché réservé aux hauts revenus ou aux acheteurs apportant beaucoup. Fiscalité locale dans la moyenne.
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📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 2.0%
- Logements vacants
- 5.4%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 514
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 2.8/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 4.8/10
🔒Sécurité à Cachan
5.8/10Niveau de sécurité supérieur à la médiane nationale (53.6 faits/1 000 hab.). Pas de zones particulièrement sensibles identifiées.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Cachan
7.0/10Accès aux soins difficile (APL 2.0 consult/an/hab, zone DREES fragilisée < 2,5). La plupart des médecins refusent les nouveaux patients, attente longue, urgences hors commune.
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⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 2.4/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
Mesure l'accès aux hôpital/urgences proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
🎓Éducation à Cachan
10.0/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole maternelle Carnot · public
- Ecole maternelle Paul Bert Belle Image · public
- Ecole maternelle Le Coteau · public
- Ecole maternelle La Plaine · public
- Ecole primaire privée Saint Joseph · privé
- Collège Paul Bert · public
- Collège Saint-Joseph · privé
- Collège Victor Hugo · public
- Lycée professionnel Robert Keller - Le Foyer de Cachan · privé
- Lycée de Cachan · public
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Cachan
7.8/10Supermarchés, boulangeries, banque, poste — tout est à portée de marche ou en quelques minutes de voiture.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
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- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 4.5/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Cachan. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Cachan
9.6/10réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 99 %. Vivre sans voiture est envisageable.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 9.0/10
☀️Climat à Cachan
5.9/10Climat tempéré équilibré, 14 j de canicule/an, 20.8 j de gel. Air sain, environnement préservé.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
☀️ Ensoleillement par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)
Ces risques sont documentés comme étant en hausse avec le réchauffement climatique (GIEC AR6).
⚠️ Autres risques recensés
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Cachan
8.1/10Croissance démographique soutenue (+0.7 %/an), profil très qualifié (20 % de cadres), faible chômage. Attractivité élevée.
📈 Population
- Sur 11 ans
- +7.5%
- Taux de chômage
- 12.6%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 41.6%
- Sans diplôme
- 16.4%
- Cadres
- 20.3%
- Prof. intermédiaires
- 14.8%
- Ouvriers
- 5.3%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 16.9%
- 15–29 ans
- 26.2%
- 30–44 ans
- 19.1%
- 45–59 ans
- 17.2%
- 60–74 ans
- 12.8%
- 75 ans et +
- 7.8%
🏠 Composition des ménages
13 780 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 6.2/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 3.4/10
💶Finances à Cachan
1.5/10Marges réduites : taux d'épargne ou dette sous tension. Une hausse de fiscalité ou un report d'investissements est possible à moyen terme.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 1.5/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 1.9/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 1.2/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Cachan
4.1/10Niveau de vie, coûts et marché de l'emploi proches de la moyenne. Ni effet de levier ni frein marqué.
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 7.0/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 6.0/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Cachan
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Ce qui se dit ailleurs sur Cachan
👍 Ce qui revient en positif
Cachan dispose d'atouts infrastructurels et culturels appréciés : l'offre de transports (RER, ligne 15, arrivée du métro), les espaces verts avec le parc Raspail et les sentiers piétons, ainsi que les équipements culturels comme le théâtre, le cinéma d'art et essai, et la bibliothèque. La proximité de Paris, la présence de commerces variés et les animations proposées régulièrement contribuent à en faire une ville où il fait bon vivre, notamment dans certains quartiers comme les Coteaux.
👎 Ce qui revient en négatif
La gestion municipale est critiquée pour ses dépenses de personnel élevées, une explosion de la taxe foncière sans retours visibles, et une absence de projets concrets. Les problèmes récurrents incluent l'état dégradé de la voirie, l'accumulation de déchets, l'insécurité croissante (trafics, agressions, rodéos urbains), une propreté insuffisante, et l'abandon de certains quartiers comme La Plaine. Des tensions apparaissent également sur l'accessibilité du centre-ville en transports depuis certains quartiers et un manque de mixité sociale.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.