🏡OùMieuxVivre
Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés© Wikimedia Commons — Saint-Maur-des-Fossés

Vivre à Saint-Maur-des-Fossés

Qualité de vie · Bien vivre à Saint-Maur-des-Fossés · Avis des habitants

Val-de-Marne·Île-de-France·94100·76 572 habitants

Saint-Maur-des-Fossés est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.

8.2
/10
Score global
Localisation
Val-de-Marne

Scores par thématique

Cliquez sur une thématique pour voir le détail. La thématique active est mise en évidence.

🏠Immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

2.5/10
🟠Saint-Maur-des-Fossés a un immobilier cher

Prix médian de 5 540 €/m², très au-dessus de la médiane des villes de même taille. Fiscalité locale allégée.

Type de bien
Prix médian /m²
🏠
Tout type
5 540
🏡
Maisons
Basé sur 716 transactions entre 2024 et 2025
6 768
🏢
Appartements
Basé sur 1 519 transactions entre 2024 et 2025
5 224
📊 Médiane villes de même taille : 3 032 €/m²

📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025

Évolution 2021-2025 : -10.8%
1 528 tx1 381 tx1 044 tx1 030 tx1 216 tx6 17620216 26720225 97120235 59120245 5062025

Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).

🏘️
Le prix au m² par quartier à Saint-Maur-des-Fossés
8 quartiers comparés, du plus cher au plus abordable

🧾 Fiscalité

Taux taxe foncière
très en-dessous
31,7 %

⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)

DPE moyen (note A→G)
3,5/7
Étiquette moyenne
16 855 DPE recensés
D
A
0.3%
B
1.6%
C
23.3%
D
29.4%
E
23.4%
F
13.0%
G
8.9%
2%
Efficaces (A+B)
22%
Passoires (F+G)

🏘️ Structure du parc de logements

Type de logement
33%
66%
🏠 33% maisons🏢 66% apparts
Occupation
62%
36%
🔑 62% prop.📄 36% loc.· 7% HLM
Usage
Résid. secondaires
1.7%
Logements vacants
6.4%

Source : INSEE — Recensement (logements 2022)

Transactions 2024-2025
2 246
Détail du calcul
Sous-score « Prix »(85 % du score)
2.4/10
Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
8.3/10
2 / 11

Avis des habitants sur Saint-Maur-des-Fossés

Aucun avis pour l'instant : le vôtre pourrait bien être le premier.

30 secondes, anonyme — votre ressenti aide les futurs habitants à se décider.

🌐

Ce qui se dit ailleurs sur Saint-Maur-des-Fossés

👍 Ce qui revient en positif

Saint-Maur-des-Fossés bénéficie d'une localisation privilégiée avec les bords de Marne qui constituent un atout majeur pour la qualité de vie et les loisirs en plein air. La ville offre une bonne accessibilité aux transports avec quatre gares du RER A, des équipements culturels et sportifs variés, ainsi qu'une offre commerciale et de restauration dynamique, particulièrement autour de la rue Baratte-Cholet et près des gares. Les habitants apprécient le sentiment de sécurité général, l'ambiance calme notamment en fin de soirée, la diversité des quartiers et des écoles réputées, notamment le lycée Marcelin-Bertelot.

👎 Ce qui revient en négatif

La ville connaît une densification urbaine rapide avec la multiplication des constructions immobilières et des immeubles jugés peu esthétiques, au détriment de la végétation et du cadre pavillonnal historique. Cette urbanisation s'accompagne de problèmes croissants : augmentation de la circulation routière dangereuse sur le boulevard de Créteil et autres axes majeurs, dégradation de l'état des routes et trottoirs, montée des incivilités (véhicules stationnés anarchiquement, déjections canines), manque d'entretien des espaces publics, et police municipale jugée inefficace. Le sud de la ville reste mal desservi en transports et l'absence de vision claire de la part des élus municipaux alimente le mécontentement des habitants face à ces transformations.

Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.

Questions fréquentes

Les quartiers de Saint-Maur-des-Fossés

🏘️ Voir tous les quartiers (8)
🕐Données à jour au 10 juillet 2026 — sources INSEE, DVF, SSMSI, ARCEP, OFGL, Géorisques, Météo-France.