Vivre à Vincennes
Qualité de vie · Bien vivre à Vincennes · Avis des habitants
Vincennes, dans le Val-de-Marne, compte 48 193 habitants pour un score global de 8/10. L'éducation atteint le score maximal de 10/10, avec notamment 8 lycées pour 17 écoles et 4 collèges. Le score commerces, à 8.4/10, et le score santé, à 8.6/10, complètent un profil globalement favorable ; l'accès aux médecins généralistes, avec 3.6 consultations par an et par habitant, dépasse la médiane nationale de 2.9. Les transports sont bien notés (9.6/10) malgré une gare relativement éloignée, à 5.2 km, desservie par le réseau Île-de-France Mobilités ; la fibre couvre 98.6% des locaux éligibles. Le principal point de vigilance est le marché immobilier, avec un prix médian de 8556 €/m², le plus élevé de cette sélection, ce qui traduit une forte tension sur le logement. La sécurité affiche un score de 5.7/10, avec un taux de délinquance de 58.1‰ habitants, la principale infraction restant les vols sans violence contre les personnes. Le score environnement reste moyen, à 5.9/10, pour une taxe foncière de 34.6%. Vincennes présente ainsi un profil très favorable sur le plan des services, de la santé et de l'éducation, contrebalancé par un coût du logement particulièrement élevé.
Scores par thématique
Cliquez sur une thématique pour voir le détail. La thématique active est mise en évidence.
🏠Immobilier à Vincennes
1.5/10Prix médian de 8 556 €/m², très au-dessus de la médiane des villes de même taille. Marché réservé aux hauts revenus ou aux acheteurs apportant beaucoup. Fiscalité locale allégée.
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📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 5.1%
- Logements vacants
- 6.5%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 1 545
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 0.8/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 7.3/10
🔒Sécurité à Vincennes
5.7/10Niveau de sécurité supérieur à la médiane nationale (58.1 faits/1 000 hab.). Pas de zones particulièrement sensibles identifiées.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Vincennes
8.6/10Accessibilité dégradée (APL 3.6 consult/an/hab, sous la médiane nationale 2,9). Les médecins acceptent souvent peu ou pas de nouveaux patients — prévoir plusieurs essais.
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⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 6.4/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
Mesure l'accès aux hôpital/urgences proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
🎓Éducation à Vincennes
10.0/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole élémentaire Sud · public
- Ecole primaire privée Saint Joseph · privé
- Ecole maternelle Est · public
- Ecole maternelle Roland Vernaudon · public
- Ecole élémentaire Ouest · public
- Collège Antoine de Saint-Exupéry · public
- Collège Françoise Giroud · public
- Collège Hector Berlioz · public
- Collège Notre-Dame de la Providence · privé
- Lycée Claude Nicolas Ledoux · privé
- Lycée Gregor Mendel · privé
- Lycée professionnel Jean Moulin · public
- Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux - EBTP · privé
- Lycée polyvalent Vincennes · public
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Vincennes
8.4/10Supermarchés, boulangeries, banque, poste — tout est à portée de marche ou en quelques minutes de voiture.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
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- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 6.0/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Vincennes. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Vincennes
9.6/10réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 99 %. Vivre sans voiture est envisageable.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 9.0/10
☀️Climat à Vincennes
5.9/10Climat tempéré équilibré, 14 j de canicule/an, 20.8 j de gel. Air sain, environnement préservé.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
☀️ Ensoleillement par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
⚠️ Autres risques recensés
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Vincennes
8.1/10Croissance démographique soutenue (+-0.1 %/an), profil très qualifié (34 % de cadres), faible chômage. Attractivité élevée.
📈 Population
- Sur 11 ans
- -0.6%
- Taux de chômage
- 7.7%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 62.2%
- Sans diplôme
- 8.0%
- Cadres
- 33.7%
- Prof. intermédiaires
- 16.6%
- Ouvriers
- 3.4%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 16.2%
- 15–29 ans
- 19.5%
- 30–44 ans
- 25.0%
- 45–59 ans
- 18.4%
- 60–74 ans
- 12.7%
- 75 ans et +
- 8.3%
🏠 Composition des ménages
24 891 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 4.2/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 6.9/10
💶Finances à Vincennes
5.1/10Excédent de fonctionnement confortable et désendettement < 6 ans. Marges d'investissement importantes, faible risque de hausse de fiscalité.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 4.5/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 7.3/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 3.4/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Vincennes
5.3/10Niveau de vie, coûts et marché de l'emploi proches de la moyenne. Ni effet de levier ni frein marqué.
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 7.2/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Vincennes
Aucun avis pour l'instant : le vôtre pourrait bien être le premier.
30 secondes, anonyme — votre ressenti aide les futurs habitants à se décider.
Ce qui se dit ailleurs sur Vincennes
👍 Ce qui revient en positif
Vincennes bénéficie d'un cadre de vie apprécié, notamment grâce à sa proximité avec le bois et ses nombreux espaces verts. La ville est bien desservie par les transports en commun (métro ligne 1, RER A et réseau de bus), offrant un accès rapide à Paris et à la région parisienne. Elle dispose d'une offre commerciale, culturelle et de loisirs dense, incluant le parc floral du château, des restaurants variés, des équipements sportifs et des services de qualité. La propreté générale et l'architecture esthétique du centre-ville, particulièrement aux abords du château, contribuent à rendre la ville agréable à la vie quotidienne.
👎 Ce qui revient en négatif
La sécurité et les incivilités constituent le problème majeur récurrent : augmentation du nombre de sans-abris, notamment autour du RER, de la rue de Pompidou et de l'avenue de Paris, associée à du harcèlement de rue et du tapage nocturne. Les habitants déplorent une présence insuffisante de police municipale et un manque de rondes dissuasives la nuit. Par ailleurs, la ville souffre d'une densité croissante avec des chantiers permanents, des disparités marquées entre le centre-ville (quartier du château) et les quartiers périphériques manquant de verdure, ainsi que des difficultés d'accessibilité aux crèches et des problèmes de stationnement routier sur l'avenue du château.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.