Vivre à Maisons-Alfort
Qualité de vie · Bien vivre à Maisons-Alfort · Avis des habitants
Maisons-Alfort est une commune française du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12e), sur la rive sud de la Marne. Son positionnement lui permet un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communications franciliens que sont l'A4 au nord ou l'A86 au sud. Sa population actuelle en fait la sixième ville la plus importante du département derrière Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés et Ivry-sur-Seine. Ses habitants sont appelés les Maisonnais.
Scores par thématique
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🏠Immobilier à Maisons-Alfort
2.6/10Prix médian de 5 500 €/m², très au-dessus de la médiane des villes de même taille. Fiscalité locale allégée.
📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 2.7%
- Logements vacants
- 7.2%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 1 174
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 2.5/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 9.2/10
🔒Sécurité à Maisons-Alfort
6.1/10Niveau de sécurité supérieur à la médiane nationale (55.3 faits/1 000 hab.). Pas de zones particulièrement sensibles identifiées.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Maisons-Alfort
9.4/10Accessibilité au-dessus de la moyenne (APL 4.5 consult/an/hab). Possible attente pour un nouveau médecin traitant selon les cabinets.
⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 8.5/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
Mesure l'accès aux hôpital/urgences proches (temps de trajet), pas la présence locale — aucun sur place ici.
🎓Éducation à Maisons-Alfort
10.0/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole élémentaire Jules Ferry · public
- Ecole élémentaire Parmentier A · public
- Ecole maternelle Jules Ferry · public
- Ecole maternelle Parmentier · public
- Ecole élémentaire les Planètes · public
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael · public
- Collège Édouard Herriot · public
- Collège Jules Ferry · public
- Collège Sainte-Thérèse · privé
- Collège Condorcet · public
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Maisons-Alfort
8.2/10Supermarchés, boulangeries, banque, poste — tout est à portée de marche ou en quelques minutes de voiture.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 5.4/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Maisons-Alfort. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Maisons-Alfort
9.9/10Gare voyageurs sur place, réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 97 %. Vivre sans voiture est envisageable.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 9.0/10
☀️Climat à Maisons-Alfort
5.9/10Climat tempéré équilibré, 14 j de canicule/an, 20.8 j de gel. Air sain, environnement préservé.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
☀️ Ensoleillement par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
🌡️ Risques sensibles au changement climatique(en hausse)
Ces risques sont documentés comme étant en hausse avec le réchauffement climatique (GIEC AR6).
⚠️ Autres risques recensés
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Maisons-Alfort
8.5/10Croissance démographique soutenue (+0.7 %/an), profil très qualifié (19 % de cadres), faible chômage. Attractivité élevée.
📈 Population
- Sur 11 ans
- +7.8%
- Taux de chômage
- 8.9%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 40.4%
- Sans diplôme
- 12.5%
- Cadres
- 18.7%
- Prof. intermédiaires
- 18.0%
- Ouvriers
- 6.3%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 16.9%
- 15–29 ans
- 21.3%
- 30–44 ans
- 22.8%
- 45–59 ans
- 18.6%
- 60–74 ans
- 12.8%
- 75 ans et +
- 7.6%
🏠 Composition des ménages
26 643 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 6.3/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 6.0/10
💶Finances à Maisons-Alfort
4.2/10Situation moyenne : la commune épargne et investit dans les normes nationales, sans surendettement ni excédent particulièrement marqué.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 2.5/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 8.7/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 1.4/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Maisons-Alfort
5.0/10Niveau de vie, coûts et marché de l'emploi proches de la moyenne. Ni effet de levier ni frein marqué.
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 6.7/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Maisons-Alfort
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Ce qui se dit ailleurs sur Maisons-Alfort
👍 Ce qui revient en positif
Maisons-Alfort bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec le métro ligne 8, le RER D et plusieurs lignes de bus, ainsi que l'arrivée prochaine de la ligne 15. La ville offre un cadre de vie calme et sécurisé, particulièrement appréciée des familles, avec une offre commerciale diversifiée, des espaces verts comme le parc des Hannetons et le parc de Charentonneau, ainsi que les bords de Marne bien entretenus. L'offre éducative et les activités pour enfants sont jugées satisfaisantes.
👎 Ce qui revient en négatif
La densification immobilière et le bétonnage croissant modifient le caractère de la ville au détriment des espaces verts. Des problèmes récurrents de sécurité sont signalés, notamment les vols et dégradations de véhicules avenue Léon Blum et aux Juilliottes, ainsi que l'absence prolongée de caméras de vidéosurveillance malgré les promesses. Des nuisances olfactives liées aux égouts et à l'usine de levure affectent certains secteurs, et des disparités importantes existent entre les quartiers, notamment aux Juilliottes et côté Saint-Maurice où l'accès aux transports et commerces reste limité.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.