Vivre à Saint-Mandé
Qualité de vie · Bien vivre à Saint-Mandé · Avis des habitants
Saint-Mandé est une commune du Val-de-Marne de 21 071 habitants, en Île-de-France, qui obtient une note globale de 7,9/10. Son point fort principal est l'éducation, avec un score de 9,7/10 porté par 10 écoles, 3 collèges et 1 lycée sur son territoire. Les transports affichent également un score élevé de 9,6/10, malgré une gare la plus proche à 3,8 km, grâce au réseau Île-de-France Mobilités. La santé est bien notée (8,4/10), avec 3,5 consultations de généralistes par habitant et par an, au-dessus de la médiane nationale de 2,9. Le taux de délinquance de 57,6‰ habitants, dominé par les vols sans violence, situe le score sécurité à 6/10, en retrait par rapport aux autres indicateurs. Le prix médian au m² atteint 8 500 €, un niveau élevé, tandis que la taxe foncière s'établit à 32,9 %. L'environnement obtient un score plus modeste de 5,9/10 avec un indice de qualité de l'air de 2 sur une échelle où 1 est le meilleur. Saint-Mandé présente ainsi un profil marqué par l'excellence scolaire et l'accès aux transports, contrebalancé par un coût du logement élevé et une sécurité moins favorable que le reste de ses indicateurs.
Scores par thématique
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🏠Immobilier à Saint-Mandé
1.6/10Prix médian de 8 500 €/m², très au-dessus de la médiane des villes de même taille. Marché réservé aux hauts revenus ou aux acheteurs apportant beaucoup. Fiscalité locale allégée.
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📈 Évolution du prix médian m² · DVF 2021-2025
Barres en transparence : nombre de transactions de l'année (volume sur lequel la médiane est calculée).
🧾 Fiscalité
⚡ Performance énergétique (DPE ADEME)
🏘️ Structure du parc de logements
- Résid. secondaires
- 3.7%
- Logements vacants
- 9.1%
Source : INSEE — Recensement (logements 2022)
- Transactions 2024-2025
- 601
- Sous-score « Prix »(85 % du score)
- 0.8/10
- Sous-score « Fiscalité »(15 % du score)
- 7.8/10
🔒Sécurité à Saint-Mandé
6.0/10Niveau de sécurité supérieur à la médiane nationale (57.6 faits/1 000 hab.). Pas de zones particulièrement sensibles identifiées.
🔍 Détail des faits enregistrés par catégorie
Pondération par gravité (×) : indique l'impact sur le score sécurité. Vol sans violence ×3, dégradation ×2, cambriolage ×4, violence sexuelle ×8, vol avec arme ×10.
Score basé sur 15 types d'infractions pondérées par gravité (vol avec arme ×10, violence sexuelle ×8, violence physique ×5, vols violents ×4, cambriolage ×4, vol sans violence ×3, dégradations ×2). Comparaison nationale. Année de référence : 2025.
⚠️ Les homicides ne sont pas publiés au niveau communal (secret statistique).
🏥Santé à Saint-Mandé
8.4/10Accessibilité dégradée (APL 3.5 consult/an/hab, sous la médiane nationale 2,9). Les médecins acceptent souvent peu ou pas de nouveaux patients — prévoir plusieurs essais.
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⏱️ Accès au plus proche
Temps de trajet voiture estimé : distance vol d'oiseau × facteur de sinuosité 1,30 / vitesse moyenne modulée par la densité (35–75 km/h). C'est une estimation routière, pas un calcul OSRM/IGN — précis à ±20 % en médiane.
- Sous-score « Généralistes (APL) »(40 % du score)
- 6.0/10
- Sous-score « Spécialistes »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Hôpital/urgences »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Pharmacie »(10 % du score)
- 10.0/10
🎓Éducation à Saint-Mandé
9.7/10Écoles, collège(s) et lycée(s) sur place — pas de transport scolaire à l'extérieur jusqu'au bac. Offre éducative complète.
- Ecole maternelle de la Tourelle · public
- Maternelle privée Gan Alef-Beth · privé
- Ecole élémentaire Charles Digeon · public
- Ecole élémentaire Paul Bert · public
- Ecole primaire d'application Decroly · public
- Collège Ovide Decroly · public
- Collège Saint-Michel de Picpus · privé
- Collège Jacques Offenbach · public
Supérieur : source BPE INSEE (comptage anonymisé), pas de nom d'établissement disponible.
- Sous-score « Supérieur »(40 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Lycée »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Collège »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Écoles »(20 % du score)
- 10.0/10
🛒Commerce à Saint-Mandé
8.0/10Supermarchés, boulangeries, banque, poste — tout est à portée de marche ou en quelques minutes de voiture.
Vêtements 👗, chaussures 👟, bricolage 🔨, meubles & déco 🛋️, sport ⚽, parfumerie/beauté 💄, librairie 📚, optique 👓, bijouterie 💍…
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- Sous-score « Essentiels »(60 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Superflu »(40 % du score)
- 5.0/10
Les chiffres ci-dessus comptent uniquement les commerces situés dans Saint-Mandé. Mais chacun des 2 sous-scores intègre aussi l'accès aux commerces des communes voisines(env. 30-35 % de leur note) : une petite commune bien desservie par un centre-ville ou un centre commercial proche n'est donc pas mécaniquement pénalisée si elle a peu de commerces sur son propre territoire.
🚆Transports à Saint-Mandé
9.6/10réseau de transport public organisé avec horaires GTFS publiés, fibre déployée à 97 %. Vivre sans voiture est envisageable.
- Sous-score « Ferroviaire »(40 % du score)
- 9.3/10
- Sous-score « Transport urbain »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Aéroport »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Fibre »(10 % du score)
- 9.0/10
☀️Climat à Saint-Mandé
5.9/10Climat tempéré équilibré, 14 j de canicule/an, 20.8 j de gel. Air sain, environnement préservé.
🥵🥶 Confort thermique
🌡️ Températures par mois
💧 Précipitations par mois
☀️ Ensoleillement par mois
Qualité de l'air : indice ATMO de 1 (très bon) à 6 (extrêmement mauvais).
⚠️ Autres risques recensés
Risques : Géorisques (Ministère de la Transition écologique) · GASPAR. Survolez chaque badge pour la définition.
👥Démographie à Saint-Mandé
7.6/10Croissance démographique soutenue (+-0.5 %/an), profil très qualifié (28 % de cadres), faible chômage. Attractivité élevée.
📈 Population
- Sur 11 ans
- -4.8%
- Taux de chômage
- 8.0%
🎓 Diplômes & CSP
- Bac+3 et plus
- 55.6%
- Sans diplôme
- 9.9%
- Cadres
- 28.1%
- Prof. intermédiaires
- 16.0%
- Ouvriers
- 2.8%
🧓 Pyramide des âges
- 0–14 ans
- 16.8%
- 15–29 ans
- 17.3%
- 30–44 ans
- 21.1%
- 45–59 ans
- 19.4%
- 60–74 ans
- 15.3%
- 75 ans et +
- 10.2%
🏠 Composition des ménages
10 401 ménages recensés (INSEE RP 2022)
- Sous-score « Évolution population »(25 % du score)
- 3.1/10
- Sous-score « Diplômés »(25 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Cadres »(20 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Jeunes (15-29 ans) »(15 % du score)
- 8.9/10
- Sous-score « Chômage »(15 % du score)
- 6.6/10
💶Finances à Saint-Mandé
4.7/10Excédent de fonctionnement confortable et désendettement < 6 ans. Marges d'investissement importantes, faible risque de hausse de fiscalité.
Ratios doctrine DGCL. Montants en € courants, périmètre budget principal + budgets annexes. Source : 2024.
- Sous-score « Épargne brute »(50 % du score)
- 3.5/10
- Sous-score « Désendettement »(30 % du score)
- 8.0/10
- Sous-score « Équipement »(20 % du score)
- 2.7/10
💰Pouvoir d'achat & emploi à Saint-Mandé
5.3/10Niveau de vie, coûts et marché de l'emploi proches de la moyenne. Ni effet de levier ni frein marqué.
Taux de pauvreté non publié pour cette commune (secret statistique).
Sources : INSEE FILOSOFI 2022, DVF, INSEE emplois au lieu de travail.
- Sous-score « Accessibilité (revenu/prix) »(40 % du score)
- 0.5/10
- Sous-score « Revenu médian »(30 % du score)
- 10.0/10
- Sous-score « Emploi »(30 % du score)
- 7.2/10
🏛️Vie politique
🏛️ Élections municipales mars 2026
🗳️ Présidentielle 2022
🗳️ Premier tour — Top 3
🎨 Répartition par bloc politique (T1)
🤝 Second tour
Avis des habitants sur Saint-Mandé
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Ce qui se dit ailleurs sur Saint-Mandé
👍 Ce qui revient en positif
Saint-Mandé bénéficie d'une localisation exceptionnelle aux portes de Paris avec un accès immédiat au bois de Vincennes et une excellente desserte par la ligne 1 du métro, le RER A à Vincennes et les transports en commun. La qualité de vie y est appréciée pour son atmosphère résidentielle calme et sécurisée, son cadre verdoyant, ainsi que la présence d'écoles de qualité avec des initiatives pédagogiques innovantes. Ces dernières années, la ville connaît une dynamique positive avec l'ouverture de nouveaux commerces et restaurants (boulangerie bio, traiteur italien, restaurants raffinés) et des travaux de rénovation urbaine et de végétalisation remarqués.
👎 Ce qui revient en négatif
Les prix de l'immobilier et des commerces sont extrêmement élevés, rendant la ville peu accessible aux jeunes actifs et familles aux revenus modestes. La rue du Général de Gaulle et ses abords directs sont perçus comme moins entretenus et peu attrayants commercialement. Plusieurs habitants soulèvent également des préoccupations récentes concernant l'augmentation de la circulation automobile, la pollution, les incivilités (scooters sur les trottoirs, incivilités au lac de Saint-Mandé), et une perception de dégradation de la propreté, contrastant avec l'image générale positive de la commune.
Synthèse basée sur des avis publiés sur internet. Ne reflète pas l'avis d'OùMieuxVivre.